Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!

Din fråga handlar om förverkande av bostadsrätt. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i bostadsrättslagen, förklara vad som gäller i din situation och avsluta med en rekommendation.

Förverkande av bostadsrätt

Här kommer en allmän beskrivning av vad som gäller. 

Att äga en bostadsrätt innebär egentligen att man köper en del av en bostadsrättförening och att den andel man köper är förenad med rätten att nyttja en viss lägenhet som bostadsrättsföreningen äger. 

När man har en bostadsrätt innebär det att man har vissa skyldigheter och vissa rättigheter (7 kap bostadsrättslagen). Om man inte sköter sina skyldigheter kan bostadsrätten förverkas, det innebär att man blir av med bostadsrätten (7 kap 18 - 19 § bostadsrättslagen). När en bostadsrätt förverkas så sägs man upp för avflyttning och man får inte bo kvar i lägenheten. Man blir alltså av med nyttjanderätten till lägenheten. 

Däremot förlorar man inte värdet av bostadsrätten. Bostadsrättsföreningen kommer att sälja lägenheten, med hjälp av Kronofogdemyndigheten, om inte föreningen och lägenhetsinnehavaren kommer överens om något annat (8 kap 1 § bostadsrättslagen). 

Bostadsrättsföreningen kan dra av pengar från beloppet som bostadsrätten säljs för till exempel om bostadsrätten varit pantsatt och för kostnaderna vid försäljningen (8 kap 5 och 7 § bostadsrättslagen). Summan som blir kvar efter avdrag av dessa kostnader tillfaller dock den som tidigare ägt lägenheten. 

Din situation

Jag kommer nu att gå igenom vad som gäller i din situation.

Din sons lägenhet har blivit förverkad vilket innebär att din son inte längre kan bo kvar i den. Om bostadsrättsföreningen inte kommit med ett annat förslag kommer lägenheten sannolikt säljas. Lägenheten säljs i befintligt skick, om något måste färdigställas för att lägenheten ska anses vara i försäljningsbart skick kan bostadsrättsföreningen ordna detta. 

Om bostadsrättsföreningen anser att köksluckorna måste färdigställas inför försäljning och att städning ska göras kan bostadsrättsföreningen dra av dessa kostnader på försäljningssumman. Om de inte ombett din son att ordna dessa saker har han inte helelr någon skyldighet att göra det. 

Sammanfattning och rekommendation

Din fråga var om din son har skyldighet att färdigställa köket och göra en flyttstädning då han blivit uppsagd till avflyttning eftersom bostadsrätten förverkats. Min rekommendation till er blir att kontakta bostadsrättsföreningen och höra hur de tänker göra med lägenheten.

Om de anser att köket måste färdigställas och att lägenheten måste grundstädas kommer det uppstå utgifter som drabbar din son eftersom de dras av från försäljningssumman. Om ni vill kan ni fråga om möjligheten att få färdigställa lägenheten själva, ifall ni tror att det blir billigare. 

Om inte kan det ändå vara skönt att få veta hur processen ser ut framåt och ha en dialog med föreningen. 

Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister här.

 Jag hoppas att du har fått svar på din fråga.