Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Vi ber om ursäkt att svaret har dröjt. Nedan kommer en redogörelse gällande frågan.

När det handlar om fastigheter som är samägda av flera delägare så blir Lagen om Samäganderätt (här) tillämplig. Enligt lagen så måste alla delägare samtycka till åtgärder gällande förvaltningen av fastigheten. Det enda undantaget från kravet på samtycke från alla delägare är då en åtgärd är nödvändig och brådskande och det finns inte tid för att invänta samtycke från resterande delägare. Utöver det så krävs alltså alltid samtliga delägares samtycke vid åtgärder gällande förvaltningen.

I detta fall så verkar alltså den äldre delägaren ha handlat på ett sätt som bryter mot lagen då han låtit avverka skog tillhörande er samägda fastighet utan att ni andra har samtyckt till åtgärden. Då det inte verkar ha handlat om någon brådskande åtgärd så är inte undantaget aktuellt. Det betyder att det alltså är delägaren som har handlat felaktigt och brutit mot lagen. Utöver det framgår det av lagen att avkastningen av avverkning av fastigheten ska delas lika mellan delägarna om de äger lika mycket av fastigheten.

I första hand rekommenderar jag därför att du tar kontakt med den äldre delägaren och försöker reda ut konflikten samt få kompensation/skadestånd om fastigheten minskat i värde på grund av avverkningen samt/eller begär lika stor del av avkastning från avverkningen. Om delägaren vägrar och ni inte kan komma överens så kan du stämma delägaren då denne inte har handlat i enlighet med reglerna i lagen om samäganderätt. I sådant fall, om du vill gå vidare med detta ärende, skulle jag råda dig att du tar kontakt med en jurist som vidare kan hjälpa er med tvisten och en eventuell stämning. Du är varmt välkommen att boka tid hos våra jurister på Familjens Jurist.

Jag hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga.

Vänliga hälsningar,

Elma