Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!

Din fråga handlar om gåva av fastighet och formkrav för gåva. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i jordabalken (JB). Jag kommer också förklara vad som gäller i din situation och sedan avsluta med en rekommendation.

Formkrav vid gåva av fastighet

Här kommer en allmän beskrivning av vad som gäller. Reglerna som gäller vid gåva av fastighet finns i JB. Reglerna är desamma vid gåva av fastighet som vid köp (4 kap 29 § JB). Det innebär att det måste upprättas en skriftlig handling vid givandet av gåvan och att både den som ger gåvan och den som tar emot gåvan ska underteckna handlingen (4 kap 1 § JB). Det krävs också att det framgår av handlingen att det är en gåva, vilken fastighet som ges i gåva eller hur stor andel av en fastighet som ges i gåvan. Saknas något av dessa krav är gåvan inte giltig.

Vid gåva av fastighet krävs dessutom att två vittnen har sett när gåvogivaren skrivit under gåvobrevet för att den som får fastigheten ska kunna söka lagfart (20 kap 7 § 1 p JB). Lagfart ska sökas inom tre månader efter att gåvohandlingen upprättades (20 kap 2 § JB). 

Gåvan kan också ges förenad med vissa förbehåll. Man kan till exempel ange att fastigheten ska vara mottagarens enskilda egendom eller att man även fortsatt ska få nyttja fastigheten under sin livstid. 

Om man vill kan man ytterligare specificera givandet genom att skriva in gåvans värde, om det finns några inteckningar eller pantbrev och om egendom överlåts i befintligt skick. Det är dock inget krav.

Din situation

Jag kommer nu att gå igenom vad som gäller i din situation. De enda egentliga formkraven som måste vara uppfyllda för att gåvobrevet ska bli giltigt är att:

1.     Ni har ett skriftligt gåvobrev

2.     Att gåvobrevet innehåller personuppgifter för både gåvogivaren och gåvotagaren 

3.     Att en överlåtelseförklaring framkommer, det vill säga att ni specificerar att det rör sig om just en gåva och inte ett köp eller byte

4.     Mer specifik information om själva gåvan, vilken fastighet som avses och om det är hela eller en andel av fastigheten som avses (om en andel, specificera hur stor denna är)

5.     Gåvobrevet ska signeras för hand av både gåvogivare och gåvotagare

6.     Bevittning av två oberoende personer för att kunna ansöka om lagfart

Om du vill skriva med gåvans värde i gåvobrevet så är det möjligt att ytterligare specificera det eller andra omständigheter. De enda kraven är dock de som framkommer ovan.

Sammanfattning och rekommendation

Din fråga var om ni behöver skriva in värdet på fastigheten som ska ges i gåva och min rekommendation till dig blir att du bör ta kontakt med en jurist för att du vill vara helt säker att alla kriterier för att skapa ett giltigt gåvobrev är uppfyllda och för att få ytterligare rådgivning i vilka omständigheter du behöver beakta. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.

Du kan också själv upprätta dina juridiska dokument både snabbare och billigare i Familjens Jurists onlinetjänst. Klicka här för att komma till onlinetjänsten!