Hej!

Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen. Frågor om hyra regleras i jordabalken 12 kap, också kallad hyreslagen. Din fråga är dock främst avtalsrättslig, och nedan kommer jag redogöra för bestämmelser och principer som görs gällande i ditt fall. Jag avslutar sedan med en rekommendation.

Hyresavtal – elförbrukning ingår i hyresavtalet

Hyresavtal ska upprättas skriftligen om hyresgästen eller hyresvärden begär det (jordabalken 12 kap. 2 §). Om det inte begärts ett skriftligt hyresavtal räcker det att hyresavtalet upprättas muntligt. Det gäller också tillägg till hyresavtalet som kan tillkomma senare vid behov; de kan vara både skriftliga och muntliga. Det är dock att föredra att ha så mycket som möjligt i skrift, då det är svårare att bevisa innehåll och uppkomst av ett muntligt avtal.

I ett hyresavtal ska även villkoren för hyran ingå, till exempel vad som ska ingå i hyran och uppsägningstid. En viktig princip inom avtalsrätten är principen Pacta sunt servanda, och innebär att ingångna avtal ska hållas. Är det överenskommet att elförbrukning ska ingå i hyran gäller alltså detta, oavsett hur stor elförbrukningen är.

Din situation

Du skriver att det är överenskommet att el ingår i din hyra. Står detta i ditt hyresavtal eller har ingåtts muntligt mellan er innebär det att du redan betalar för din elkonsumtion i din överenskomna hyra. Hyresvärden kan med andra ord inte begära att du som hyresgäst ska betala ännu mer för din förbrukade el.

Det är dock inte ovanligt att hyresavtal innehåller villkor om att det endast är normal förbrukning av el som ingår i hyran. Jag rekommenderar därför att se över hyresavtalet, och se om det finns något sådant villkor i ert avtal. Om det enbart är normal förbrukning av el som ingår kan hyresvärden kräva betalning för den el som överskrider normal förbrukning, vilket användning av AC eventuellt kan göra. Det är dock svårt att med säkerhet svara på om användning av AC anses överskrida normal förbrukning utan att ha alla omständigheter.

Jag rekommenderar också att försöka ha en dialog med hyresvärden om vad som ska gälla för att undvika konflikt i framtiden. Du kan begära att få detta i skrift om du önskar det, vilket kan förebygga uppkomsten av konflikt vid senare tillfällen. Hyresvärden kan inte ensam ändra villkoren i avtalet, då måste ett nytt avtal mellan hyresgäst och hyresvärd ingås.

Om du behöver vidare vägledning i frågan rekommenderar jag att kontakta någon av våra jurister på Familjens Jurist. De kan då sätta sig in i aktuella omständigheter och hjälpa dig utifrån dina behov.

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga! Har du några ytterligare funderingar är du varmt välkommen att skicka in en ny fråga till oss på Fråga Juristen.