Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! 

Din fråga handlar om avtal och hyresrätt. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser, förklara vad som gäller i din situation och kommer att avsluta med en rekommendation. 

Allmän information 

Här kommer en allmän beskrivning av vad som gäller. Huvudregeln i avtalsrätt är att avtal ska hållas. Giltiga avtal kan ingås både skriftligt och muntligt. Den enda typen av avtal som kräver formkrav, med andra ord, som måste vara skriftligt är när det gäller köp av fastighet. 

Det betyder att avtal som ingås muntligt är lika giltiga som avtal som ingås skriftligt. Det som räcker är att någon har gjort ett anbud (exempelvis att någon ger dig ett erbjudande att köpa en bok) och att den andra personen ger en accept (exempelvis tackar ja till erbjudandet att köpa den boken). Då har ett giltigt muntligt avtal skapats. Även fast det är tillåtet med muntliga hyresavtal, kan det vara bra utifrån en bevissynpunkt att ha avtalen skriftliga.

För att avtalet ska upphävas krävs det att båda parterna är med på det. Om det finns en eventuell uppsägningstid är båda parterna bundna tills den tiden är slut. Om det inte är någon uppsägningstid reglerad, är det 3 månader som gäller enligt 12 kap. 4 § Jordabalken. Det kan ske vissa saker som gör att avtalet är förverkas och att hyresvärden kan upphäva avtalet direkt, se 12 kap 42 Jordabalken. Exempel på det är när hyresgästen inte betalar hyran i tid eller att hyresgästen hyr ut bostaden till någon annan. 

Din situation 

Jag kommer nu att gå igenom vad som gäller i din situation. Jag tolkar det som att ni har kommit överens om att du ska hyra denna bostad, att det har bekräftats både muntligt och skriftligt. Enligt avtalslagen ska detta avtal anses vara giltigt oavsett vilken kopia av avtalet du har skrivit på. Som beskrivet finns det grunder ett hyresavtal kan anses kunna upphöra direkt. I en sådan situation handlar det om mer allvarliga överträdelser av det avtalade, vilket är något du inte beskriver att du har gjort. 

Sammanfattning och rekommendation 

Sammanfattningsvis är detta hyresavtal giltigt och att om personen inte vill hyra ut till dig finns det uppsägningstid. Antingen den ni har avtalat om i ert avtal, eller den på 3 månader som följer av hyresrättslagen. 

Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk. 

Tack för din fråga!