Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!

Din fråga handlar om hyra. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i Jordabalken, förklara vad som gäller i din situation och kommer att avsluta med en rekommendation.

Uppsägning

Bestämmelser som rör uthyrning d.v.s upplåtelse av bostad återfinns 12 kap jordabalken. Detta kapitel brukar också kallas för hyreslagen. Hyreslagen är semi-dispositiv. Det betyder att en del av bestämmelserna är tvingande, vilket betyder att dessa måste följas och att en del lagar kan du avtala annat om i kontraktet.

Din fråga handlar främst om uppsägningstid för uthyrd bostad. Det finns regler som rör uppsägning och uppsägningstid i hyreslagen som gäller om inget annat är avtalat. Om ni inte har avtalat om någon särskild uppsägningstid är den uppsägningstiden som gäller vid tillsvidareavtal 3 månader (12:4 JB).

Överlåtelse av hyresrätt

Hyresgästen får inte överlåta hyresrätten utan hyresgivarens samtycke. Undantag från denna regel är att en hyresgäst som inte avser att använda bostaden kan överlåta hyresrätten till en närstående om den får tillåtelse av hyresnämnden. En hyresgäst får inte heller hyra ut bostaden i andrahand utan hyresgivarens samtycke (12:39 JB) om inte särskilda omständigheter föreligger.

Konsekvenserna av att inte följa dessa bestämmelser är skadestånd och föreverkan av bostaden. Förverkande innebär att hyresgästen har misskött sig på ett sådant sätt att hyresgivaren kan säga upp hyresrätten och begära att hyresgästen omedelbart flyttar ut. Se exempelvis 12:42 JB där det står att överlåtelse och uthyrning i andra hand utan samtycke kan leda till förverkande.

Din situation

I din situation är det ett tillsvidarekontrakt som är aktuellt för bedömningen. Det går att säga upp ett tillsvidareavtal när som helst, dock kommer 3 månaders uppsägningstid att tillkomma enligt lag. Detta betyder att din hyresgäst kan säga upp avtalet inom 6-8 månader. Som ovan beskrivet kan en överlåtelse utan samtycke från hyresgivaren leda till förverkande och/eller avtalsbrott.

Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.

Tack för din fråga!