Stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Nedan följer en redogörelse för vad som gäller i din situation.

Vad är besittningsrätt?

Besittningsrätt, även kallat besittningsskydd, är ett skydd för hyresgästen gentemot hyresvärden. Besittningsrätten innebär en rätt att få hyresavtalet förlängt ifall hyresvärden skulle säga upp hyresavtalet och begära att hyresgästen ska flytta ut. Kort sagt utgör besittningsrätten en rätt för hyresgästen att få bo kvar.

När har en hyresgäst besittningsrätt?

Uthyrning av privatbostad

Uthyrning av privatbostad regleras av lagen om uthyrning av egen bostad. Lagen ger inte hyresgästen besittningsskydd (3 § lagen om uthyrning av egen bostad). Har hyresgästen och hyresvärden däremot avtalat om att hyresgästen ska ha besittningsrätt så är det avtalet som gäller framför lagen. För att lagen ska bli tillämplig så krävs det att hyresavtalet har ingåtts efter den 1 februari 2013.

Hyreslagen

Ingicks avtalet istället innan den 1 februari 2013 blir istället hyreslagen, 12 kap. jordabalken, tillämplig. Enligt hyreslagen föreligger besittningsrätt om parterna inte avtalat om att avsäga sig denna. Det finns däremot undantag som anger situationer när hyresgästen inte har besittningsrätt (12 kap. 46 § jordabalken). En undantagssituation kan vara när hyresvärden har ett väsentligt intresse i att själv förfoga över huset om denne avser att bosätta sig i det eller avser att sälja bostaden.

Er situation

Som ovan nämnt blir hyresgästens rätt till besittningsskydd beroende på när hyresavtalet har ingåtts. Har avtalet ingåtts efter den 1 februari 2013 föreligger inget besittningsskydd, medan om det istället har ingåtts efter detta datum föreligger besittningsskydd för hyresgästen förutsatt att inget av undantagen i lagen är tillämpligt.

Hoppas du känner att du fick svar på din fråga. Har du ytterligare funderingar är du välkommen att höra av dig igen till oss på Fråga Juristen.