Inledning 

Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! 

Din fråga handlar om rätt att höja hyran som hyresvärd. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i hyresrättslagen vilket är kapitel 12 i Jordabalken, förklara vad som gäller i din situation och kommer att avsluta med en rekommendation.  

Allmän information 

Här kommer en allmän beskrivning av vad som gäller. En hyresvärd kan höja hyran, men måste förhålla sig till vissa regler. Om hyresvärden vill ändra något villkor, exempelvis höja hyran ska hyresvärden skriftligen meddela hyresgästen om den viljan, 12 kap 54. Först och främst ska en överenskommelse försöka träffas angående ändringen av villkoret. I detta fall höjning av hyran. Om hyresvärden vill få till en hyreshöjning ska meddelandet innehålla hur mycket hyresvärden vill höja hyran och hur mycket därmed totalbeloppet blir, samt när detta ska börja gälla. Om hyresgästen inte motsätter sig hyreshöjningen inom 2 månader från att hyresgästen blir meddelad ska hyreshöjningen börja att gälla. Detta framgår av 12 kap. 54 a.

Om hyresgästen motsätter sig hyreshöjningen och det därmed blir en tvist om hyreshöjningen ska hyran fastställas till ett skäligt belopp. Detta ska jämföras med lokaler som med hänsyn till bruksvärdet är likvärdiga, 12 kap. 55. Om överenskommelse ej kan träffas har personen rätt att hos hyresnämnden ansöka om ändring av hyresvillkoren, 12 kap. 54.  

Om hyresvärden uppsäger avtalet ska vissa krav vara uppfyllda när det kommer till lokaler. Uppsägningen måste bland annat vara skriftligt. Om hyresvärden inte vill förlänga avtalet på grund av att hyresgästen inte vill godkänna ett nytt villkor kan hyresgästen ibland få ersättning, enligt 12 kap. 57.

Din situation 

Jag kommer nu att gå igenom vad som gäller i din situation. Som beskrivet kan inte hyresvärden höja hyran hur som helst. Önskemålet om den eventuella hyreshöjningen borde ha kommunicerats till dig innan den höjdes. Om du anser att hyran är oskälig i förhållande till det du hyr när du jämför med likvärdiga lokaler kan du anmäla detta till hyresnämnden där de kan pröva om hyran är skälig eller inte. Här kan du läsa mer om det på domstolens hemsida. Du bör även undersöka om du kan få ersättning för denna typ av uppsägelse av lokal.  

Sammanfattning och rekommendation 

Din fråga var om hyresvärden kan göra på det här viset och min rekommendation till dig blir därför att pröva denna hyreshöjning är skälig. Du bör även kontakta en jurist som kan hjälpa dig med att få eventuell ersättning för uppsägelsen. Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk. 

Tack för din fråga!