Hej, 

Tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! 

Inledningsvis kan nämnas att reglerna om hyresförhållanden finns i den s.k. hyreslagen som återfinns i 12 kapitlet jordabalken (JB). 

Hyresvärdens skyldigheter vid inflyttning 

Reglerna om hyresvärdens underhållsskyldighet finns i 12 kap 9 § och 15 §. Där framgår att hyresvärden på tillträdesdagen ska tillhandahålla lägenheten i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen är fullt brukbar. Brister i underhållet avseende mer sedvanliga saker såsom målning och tapetsering kan innebära att lägenheten inte anses vara fullt brukbar. Hyresvärden ansvarar för att lägenheten fortsätter att vara i sådant skick under hyrestiden, om man inte har avtalat om något annat. 

Skyldighet att ombesörja tapetsering 

Enligt 12 kap 15 § 2 st anges att hyresvärden med skäliga tidsmellanrum ska ombesörja tapetsering, målning och andra sedvanliga reparationer med anledning av lägenhetens försämring genom ålder och bruk. Observera att detta dock inte gäller om något annat har avtalats mellan exempelvis hyresvärden och hyresgästföreningen. 

Det finns inga specifika bestämmelser som anger tiden för “skäliga tidsmellanrum.” 20 år kan dock anses omfattas av detta. Dock är det snarare lägenhetens skick som avgör renoveringen än tiden som passerat. 

Får hyresvärden höja hyran vid renovering? 

Hyresvärden får i vissa fall höja hyran vid sådana renoveringar som innebär att lägenhetens standard höjs. När det gäller vanliga underhålls-och reparationsarbeten som utförs för att hålla standardnivå har hyresvärden inte rätt att höja hyran. 

Sammanfattning 

Sammanfattningsvis har du som hyresgäst rätt att förvänta dig ett visst standardskick på lägenheten vid tillträdesdagen. Omtapetsering kan inte rimligen anses vara en sådan standardhöjande och moderniserande åtgärd att hyran ska höjas. 

Om hyresvärden inte vidtar några åtgärder för att åtgärda bristen kan man ansöka om åtgärdsföreläggande hos hyresnämnden (12 kap 16 §). Hyresnämnden kan då bestämma att bristen måste åtgärdas inom en viss tid.

Om du önskar få vidare juridisk hjälp rekommenderar jag att du kontaktar Familjens Jurist som kan hjälpa dig i frågor som rör hyresavtal.

Jag hoppas att du fick svar på din fråga! Uppkommer ytterligare funderingar så är du välkommen att återkomma till oss med en ny fråga.