Hej! Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!

Regler kring bostadsrätt

Regler beträffande bostadsrätter finner vi i bostadsrättslagen. I den regleras bland annat överlåtelse av bostadsrätt samt medlemskap i bostadsrättsföreningen. En grundförutsättning är att det ska finnas en bostadsrättsförening och att de/dem som äger delar i bostadsrätten även godkänts som medlemmar i bostadsrättsföreningen, se 1 kap. 1-3§§ i Bostadsrättslagen. Utöver de regler som finns i lagen så har även bostadsrättsföreningen stadgar som bland annat anger medlemskapsvillkor (2 kap. 1 §).

Överlåtelse av del i bostadsrätt

En bostadsrätt kan överlåtas till en annan person antingen genom köp eller gåva. Vidare är det möjligt att överlåta enbart en andel av bostadsrätten, men enbart makar och sambos har en laglig rätt att tillsammans få samäga bostadsrätten. Det är inte ovanligt att föräldrar överlåter en andel av bostadsrätten till sitt barn, men i dessa fall har bostadsrättsföreningen rätt att vägra medlemskap/inträde, om inte annat har bestämts i deras stadgar (2 kap. 6 §). Styrelsen ska dock ha skäl till att neka medlemskap. Ett skäl kan vara bristande ekonomisk förmåga (2 kap. 3 §). Medlemskapet är således en förutsättning för ägande. Det är dock relativt vanligt att en bostadsrättsförening godkänner flera personer i samma bostadsrätt som medlemmar. Avser barnet att fortsätta bo tillsammans med föräldern/föräldrarna i lägenheten kan föreningen enbart neka medlemskap om barnet inte uppfyller de andra medlemskraven i stadgarna.

Tillvägagångssätt

En andel i bostadsrätten kan överlåtas antingen genom gåva eller köp. Vid gåva ska ett gåvobrev upprättas med en beskrivning av andelen som överlåts, lägenheten och eventuella övriga villkor för gåvan (6 kap. 4 §). Här kan du läsa mer om gåvobrev. I samband med upprättande av gåvobrev ska även medlemskap ansökas om hos föreningen.

Överlåts bostadsrätten genom köp ska ett skriftligt köpekontrakt upprättas där det framgår information om lägenhet, köpesumma, andel och eventuella andra villkor (6 kap. 4 §). Även här blir överlåtelsen giltig först när medlemskap har godkänts (6 kap. 1 §)

Hoppas du fått svar på din fråga!

Med Vänlig Hälsning,

Wilma Tukonen