Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!

Din fråga handlar om att överta en fastighet. Jag kommer därför att gå igenom de olika tillvägagångssätten som man kan använda sig av vid en sådan överlåtelse. Jag kommer sen förklara vad som gäller i din situation och avslutar med en rekommendation för hur du kan gå till väga.

Ta över en jordbruksfastighet

Utgångspunkten är att en fastighet kan överlåtas på tre sätt.

1.     genom försäljning,

2.     som gåva, 

3.     eller genom arv

En försäljning är sällan rekommenderat vid ett generationsskifte eftersom köpeskillingen måste vara minst lika stor som taxeringsvärdet året innan samt gör säljaren skattskyldig. 

För att ta över en fastighet innan arvskifte sker kan fastigheten överlåtas som en gåva. För att gåvan ska anses giltig krävs det ett gåvobrev. Gåvobrevet är en skriftlig handling där den som vill ge bort fastigheten förklarar att denna vill ge bort den och till vem. Får man en gåva av sina föräldrar ska denna som utgångspunkt ses som ett förskott på arv vilket gör att arvet kan bli mindre för den som fått gåvan om det finns fler arvsberättigade när arvet ska fördelas. 

Ett annat alternativ är att övertagandet regleras i testamentet. Då tillfaller fastigheten arvtagaren efter att den tidigare ägaren avlidit. 

Din situation

Jag kommer nu att gå igenom vad som gäller i din situation. Vilket som är det smidigaste sättet att överlåta en fastighet kan skilja sig från fall till fall, beroende på omständigheterna. Vid en försäljning kan en mäklare eller er bank hjälpa er. Vid upprättande av gåvobrev eller testamente kan en jurist se till så att allt blir rätt.

Sammanfattning och rekommendation

Din fråga var hur ett övertagande av en jordbruksfastighet går till och vad du behöver tänka på. Att generationsskifta är ett stort beslut som bör tänkas igenom av både överlåtare och mottagare. Min rekommendation till dig blir därför att i första hand läsa om hur generationsskifte fungerar. Här kan du läsa mer om de viktigaste aspekterna och frågor som du och överlåtaren bör ha reflekterat över vid ett generationsskifte.

Min andra rekommendation är att ta hjälp av en jurist. Oavsett om ni vill upprätta ett gåvobrev eller reglera överlåtelsen i testamente eller rent av genomföra en försäljning kan en jurist hjälpa er i processen. En jurist får också chansen att sätta sig in i samtliga omständigheter gällande just er fastighet vilket gör det lättare för denna att ge ett mer konkret råd kring hur överlåtelsen ska ske mest fördelaktigt. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.

Du kan också själv upprätta dina juridiska dokument både snabbare och billigare i Familjens Jurists onlinetjänst. För att upprätta ett gåvobrev kan du följa denna länk - gåvobrev – fast egendom eller bostadsrätt och för att upprätta testamente kan ni följa denna länk.