Bostad & Fastighet
Räcker det med uppsägning av hyreskontrakt i rekommenderat brev?
Jag har skickat min uppsägning av hyresrätt till hyresvärden i rekommenderat brev. Vad jag kan se har hyresvärden inte hämtat ut brevet ännu. Vad händer med min uppsägning om han inte hämtar ut brevet?
Rådgivarens svar
2021-11-08
Hej!
Stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Jag förstår frågan som att den avser om din uppsägning av hyresavtalet anses fullbordad om du har skickat den i ett rekommenderat brev. Jag kommer därför att redogöra för tillämpliga bestämmelser i relevant lag, jordabalken (JB), och avsluta med en rekommendation utifrån din situation.
Uppsägning av hyreskontrakt från hyresgästens sida
En uppsägning ska enligt 12 kap. 8 § 1 st. JB vara skriftlig om hyresförhållandet varat längre än tre månader i följd vid tidpunkten för uppsägning. Hyresgästen har också en möjlighet att säga upp kontraktet muntligt, men då krävs att hyresvärden bekräftar detta skriftligen. Eftersom det är hyresgästen som måste bevisa att en uppsägning ägt rum är det alltid bra att höra det skriftligen. Det är även viktigt att det tydligt framgår av uppsägningen att avsikten är att säga upp hyreskontraktet.
Uppsägning genom rekommenderat brev
Utgångspunkten är att uppsägningen ska ”komma mottagaren till handa”, dvs. att den ska överlämnas till mottagaren. Uppsägning av hyresavtal kan ske genom att hyresgästen skickar uppsägningen i ett rekommenderat brev, 12 kap. 8 § 4 st. JB. Vid rekommenderat brev anses nämligen uppsägningen ha tagits emot av hyresvärden när brevet lämnas till postombudet. Uppsägningen är med andra ord inte beroende av att hyresvärden hämtar ut brevet eftersom uppsägningen anses ha skett ändå. Om uppsägningen däremot skickar ett vanligt brev måste hyresgästen själv kunna bevisa att hyresvärden fått uppsägningen.
Din situation
Som uppsägande part i hyreskontraktet har du bevisbördan för att uppsägning har skett. Det är därför bra att göra uppsägningen skriftligt och i ett rekommenderat brev, precis som du gjort. Som framgår av 12 kap. 8 § 4 st. JB anses uppsägningen kommit hyresvärden tillhanda när det rekommenderade brevet har lämnats in till postkontoret. Hyresvärden behöver därför inte ha hämtat ut brevet för att uppsägningen ska fullbordas.
Jag hoppas att du fick svar på din fråga! Om du har fler frågor eller funderingar i det här ärendet eller något annat är du varmt välkommen att kontakta oss på Familjens Jurist igen. Här kan du läsa mer om våra tjänster och här kan du boka ett personligt möte med en jurist.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.