Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga.

Jag förstår det som att frågan avser när du tidigast kan säga upp ditt tidsbestämda hyreskontrakt. Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller enligt lag, och därefter en rekommendation utifrån din situation.

Regler om hyra av bostad

Den rättsliga regleringen om att hyra och hyra ut bostad skiljer sig åt beroende på vilken typ av bostad som hyrs ut. Regler om att hyra en bostadsrätt eller ett hus, det vill säga en bostad som uthyraren själv äger, finns i lagen om uthyrning av egen bostad, även kallad privatuthyrningslagen. Är det istället en hyresrätt som hyrs ut så gäller den så kallade hyreslagen i 12 kap. jordabalken.

Båda lagarna har ett minimiskydd för hyresgästen, vilket innebär att eventuella avtalsvillkor mellan hyresgästen och uthyraren som är till nackdel för hyresgästen är utan verkar mot denne (2 § privatuthyrningslagen respektive 1 § hyreslagen). Med andra ord, om det i hyresavtalet finns villkor som är sämre för hyresgästen än vad lagens bestämmelser är, så gäller inte avtalsvillkoren för hyresgästen.

Hyresavtal och uppsägning: bostadsrätt

Reglerna om hyrestid och uppsägning vid hyra av bostadsrätt finns i 3 § privatuthyrningslagen. Ett hyresavtal kan ingås antingen på bestämd eller på obestämd tid. Gäller hyresavtalet på obestämd tid så måste det sägas upp för att upphöra att gälla. Om hyresavtalet istället gäller för bestämd tid, det vill säga att ett visst slutdatum är satt för uthyrningen, upphör avtalet att gälla det datumet och behöver alltså inte sägas upp. Ett hyresavtal kan dock alltid sägas upp innan detta datum och hyresgästen har då en månads uppsägningstid medan uthyraren har tre månader.

Hyresavtal och uppsägning: hyresrätt

Rör det istället om hyra av en hyresrätt så regleras hyrestid och uppsägning i 3 § hyreslagen. Precis som för bostadsrätt kan hyresavtalet ingås antingen för bestämd eller obestämd tid. Ingås det på obestämd tid så måste det sägas upp för att upphöra att gälla. Ett tidsbestämt avtal upphör att gälla vid hyrestidens utgång, om inte annat har avtalats. Här kan alltså parterna själva avtala vad som ska hända när hyrestiden löper ut.

Har däremot hyresförhållandet varat i mer än nio månader så måste avtalet sägas upp för att upphöra att gälla. Om avtalet inte har några bestämmelser om vad som händer om ingen av parterna säger upp hyresavtalet och ingen av dem säger upp det trots att uppsägning ska ske så anses avtalet förlängt på obestämd tid. Detsamma gäller om hyresavtalet har upphört att gälla utan uppsägning men hyresgästen fortsätter att bo kvar en månad efter hyrestidens utgång och uthyraren inte anmodar hyresgästen att flytta.

Uppsägningstiden vid hyra av en hyresrätt beror på hur lång hyrestiden är. Är hyrestiden max två veckor är uppsägningstiden en dag, är hyrestiden mellan två veckor och tre månader är uppsägningstiden en vecka, är hyrestiden längre än tre månader så är uppsägningstiden tre månader (4 § hyreslagen). En hyresgäst får däremot alltid säga upp ett hyresavtal med tre månaders uppsägningstid, alltså oavsett vilken hyrestid eller uppsägningstid som avtalats (5 § hyreslagen).

Din situation

Det framgår inte vilken typ av bostad du hyr och därmed vilken lag som är tillämplig. I detta fall spelar det däremot inte så stor roll, eftersom frågan rör uppsägning av tidsbestämt hyresavtal, där bestämmelserna är liknande i privatuthyrningslagen och hyreslagen.

Enligt båda lagarna får en hyresgäst säga upp ett tidsbestämt hyresavtal i förtid men däremot skiljer sig uppsägningstiden åt beroende på vilken lag som är tillämplig. Är det en bostadsrätt du hyr så får du säga upp hyresavtalet när du vill med en månads uppsägningstid. Är det istället en hyresrätt som du hyr så får du säga upp hyresavtalet när du vill med tre månaders uppsägningstid.

Jag hoppas att du fick vägledning i ditt ärende. Mina svar utgår från en tolkning urklippen från ditt hyresavtal, så om du önskar utförligare utredning angående din situation rekommenderar jag dig att boka tid med någon av våra duktiga jurister. Du är varmt välkommen att kontakta oss på Familjens Jurist, här kan du boka tid och läsa mer om våra tjänster.