Bostad & Fastighet
Ska gardinskenor vara kvar vid försäljning av bostadsrätt?
Vi sålde våran bostadsrätt nyligen och tog då ner våra gardinskenor som vi köpt från ikea och monterat själva. Nu säger köparen att de ska ha våra gardinskenor tillbaka och monterade. Vi vet inte vad som gäller. Hur ska vi göra?
Rådgivarens svar
2022-03-09
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Jag har delat upp din fråga så att jag först förklarar lite om reglerna angående byggnadstillbehör i en bostadsrätt och därefter fokuserar jag på det föremålet du nämner. Reglerna som används för att lösa din fråga hittas i köplagen (KöpL) och jordabalken (JB)
Byggnadstillbehör i bostadsrätt
Vid köp av en bostadsrätt gäller reglerna i KöpL. I KöpL finns det dock inga regler som avgör vad som är tillbehör till en bostadsrätt. I första hand gäller vad som framgår av överlåtelseavtalet. Om inget framgår av avtalet är rättsläget ganska oklart.
Gardinskenor
Svensk fastighetsförmedling och Mäklarsamfundet har i sina faktablad nämnt att hatthyllor räknas som byggnadstillbehör, d.v.s. att sådana ska ingå i försäljningen. Enligt deras definition borde även en skohylla i sådant fall utgöra byggnadstillbehör.
I samma faktablad som nämnts ovan räknas garderober och inredningsdetaljer upp som byggnadstillbehör. Ett fastskruvat skolskåp kan falla under den definitionen. Även gardinskenor skulle kunna klassas som inredningsdetaljer och därmed som byggnadstillbehör.
Deras faktablad är baserade på en tolkning av 2 kap 2 § Jordabalken som egentligen gäller fast egendom (bostadsrätt räknas som lös egendom). Paragrafen säger att fast inredning och annat byggnaden blivit försedd med för stadigvarande bruk ska anses som tillbehör till fastigheten - vilket skulle innefatta det föremål du undrar över.
Därtill skulle föremålet kunna betraktas som de nya ägarnas om de inte går att särskilja från lägenheten utan att väsentlig skada uppstår. Jag har dock svårt att tro att betydande skada har uppstått genom att avskilja de aktuella föremålen.
Dessutom har det framförts i juridisk litteratur att egendom som bostadsrättsinnehavare monterar i lägenheten inte blir tillbehör till den, i sådant fall skulle inte gardinskenorna ingå i försäljningen.
Råd
Den bästa lösningen är att diskutera problemet med mäklaren och säljaren. Rättsläget är som sagt oklart, så jag kan inte komma med ett helt säkert svar.
Hoppas ni fick någon hjälp, tveka inte att återkomma med en ny fråga!
Lycka till!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.