Bostad & Fastighet
Skälig hyra för en inneboende
Jag ska ha en inneboende släkting hos mig och undrar vilka kostnader jag kan lägga till förutom hyra. Han kommer ha full tillgång till allt dvs eget sovrum, kök tvättstuga. 1). Är det möjligt att räkna in betalning av lån jag har på bostaden 2) jag har en hyra på ca 9500. Vad är en skälig hyra då? 3) får man lägga till för slitage av möbler och vitvaror samt köksgeråd? 4) kan man begära att han får betala el separat då jag inte är hemma så ofta och har liten förbrukning? Hoppas på snabbt svar.
Rådgivarens svar
2022-06-29
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Din fråga rör reglerna kring skälig hyra och vad som kan ingå i en hyra för en inneboende. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i jordabalken (JB), förklara vad som gäller i din situation och avsluta med en sammanfattning.
Skälig hyra
Det kan vara svårt att bedöma en skälig hyra för en inneboende. Som utgångspunkt gäller att inneboenden ska betala en hyra som motsvarar den yta som hyrs, plus en andel för de gemensamma utrymmen som hen får använda, 12 kap. 55 § JB. Om rummet hyrs ut fullt möblerat får uthyraren också göra ett påslag om max 15%. För övriga kostnader såsom el, internet m.m. får uthyraren endast ta betalt för den faktiska kostnaden.
Nedan redovisas ett exempel:
Du har en lägenhet med två lika stora sovrum och hyran är 10 000 kr. Inneboenden hyr ett sovrum och har tillgång till de gemensamma utrymmena som kök, tvättstuga och badrum. En skälig hyra kan då som mest vara 5 000 kr. Om rummet hyrs ut fullt möblerat kan ett påslag på 15% tas ut samt en kostnad för förbrukningen av el, internet m.m.
Konsekvenser av för hög hyra
En hyresgäst som anser sig betala för mycket i hyra kan hos Hyresnämnden ansöka om återbetalning av överhyra, 12 kap. 55 e § JB. Hyreslägenheten kan även förverkas vilket innebär att Hyresvärden säger upp hyresavtalet med förstahandshyresgästen, 12 kap. 42 p. 6 JB.
Sammanfattning
När du och din inneboende ska avtala om en skälig hyra ska ni ta hänsyn till det uthyrda rummets storlek, om rummet är möblerat samt vilka faktiska kostnader som tillkommer för el, internet och liknande. Räkna först ut hur stort rummet är i förhållande till bostaden och vad det motsvarar din hyreskostnad. Om rummet hyrs ut fullt möblerat kan du lägga på 15% för slitage av möbler. Slutligen kan ett påslag för kostnader för elen göras.
Det är upp till dig och din inneboende att komma överens om en skälig hyra. Om din inneboende anser att han betalat för hög hyra kan han vända sig till Hyresnämnden.
Vill du få hjälp med att upprätta ett hyresavtal eller få ett mer exakt svar på din fråga kan du boka en tid med en av våra jurister. Du kan boka en tid med en jurist här.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.