Hej! Tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!

Jag förstår det som att du undrar hur man kan gå tillväga för att reglera en skuld mellan sambor som ska köpa gemensam bostad, men med olika kontantinsats.

Samboskap och bostad

Sambors egendom regleras i sambolagen. Som samboegendom räknas gemensam bostad och bohag som har införskaffats för gemensam användning (3 § och 5-6 §§). Utgångspunkten är att samboegendom delas lika vid en separation och bodelning, oavsett hur mycket var och en har betalat. Vill man inte att reglerna i sambolagen ska gälla finns det möjlighet att skriva ett samboavtal (9 §). Att skriva ett samboavtal kan vara bra om man har gått in med olika mycket pengar i en bostad och därmed vill avtala bort sambolagen.

Skuldebrev och samboavtal

Om en part går in med en större kontantinsats i ett boende finns det möjlighet att reglera det med ett skuldebrev, vilket regleras i skuldebrevslagen. Ett skuldebrev är ett avtal som anger att en part har en skuld gentemot den andra. En trygghet för den som har gått in med mer pengar. I det här fallet skulle skulden utgöra den ena partens kontantinsats. Skulden påverkas inte av lägenhetens värde. Det vill säga att efter banken har fått betalt, kan den ena parten stå kvar med en skuld till den andra om lägenheten säljs med förlust. Det krävs även att skuldebrevet kompletteras med ett samboavtal där det framgår att lägenheten inte ska ingå i en bodelning. Annars kommer skulden att inkluderas i en eventuell bodelning enligt sambolagen (13 §), vilket innebär att skulden skulle räknas av.

Testamente

Värt att tänka på är att sambor ärver inte varandra. Vid införskaffande av gemensam bostad kan det därför vara en god idé att upprätta ett testamente så att den andra parten kan få kvarlåtenskapen om den ena skulle gå bort. Det kan säkerställa att den efterlevande i så fall kan bo kvar i lägenheten.

Avslutande rekommendation

Ett skuldebrev reglerar bara en skuld mellan två personer, ett skuldebrev tar inte hänsyn till om er lägenhet säljs med vinst eller förlust. Som du skrev kan därmed utfallet bli att en part står med en skuld vid en eventuell försäljning till förlust. I ditt exempel verkar den totala kontantinsatsen vara en miljon, då är det dock troligt att 500 000 kr är för den ena sambons räkning. Vilket i ditt exempel skulle innebära att den ena parten har en kvarstående skuld på 500 000 kr till den andra vid en försäljning om fem miljoner. Det skulle innebära att båda parterna har förlorat lika mycket ekonomiskt.

Jag vet inte vem i ert samboskap som skulle stå för en eventuell kontantinsats. Men om en av er går in med en betydande kontantinsats och ni inte reglerar det i samboavtal och skuldebrev så kommer det innebära att den som har gått in med insatsen kommer att förlora ekonomiskt på det vid en separation och bodelning. Det är därför klokt att se över eventuella konsekvenser innan ett bostadsköp. Våra kunniga jurister hjälper er gärna med ytterligare vägledning och ni kan boka tid här.

Ni kan även använda vår onlinetjänst för att skriva samboavtal, skuldebrev och testamente till fast pris.

Läs mer om samboavtal och skuldebrev hos Familjens Jurist. 

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga!