Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga juristen med din fråga! Din fråga berör fastighetsrätt, vilket regleras av jordabalken. Jag kommer inledningsvis förklara vad som gäller i allmänhet för att sedan redogöra för ditt fall och slutligen lämna en rekommendation.

Allmänt om gränsbestämning av fastigheter 

Av jordabalkens första kapitel framgår den tågordning efter vilken bestämning av fastigheter ska göras. I första hand är det den på marken fysiskt utmärkta gränsen som gäller, 1 kap. 3 § jordabalken. Ett tydligt exempel på en fysiskt utmärkt gräns är staket, men det kan också utgöras av stenmur eller liknande. I andra hand, om utmärkningen inte med säkerhet kan bestämmas, gäller gränsen som antas ha varit åsyftad. Bestämning av vad som antas ha varit åsyftad görs med ledning av förrättningskarta, handlingar, innehav och andra omständigheter, 1 kap. 3 § jordabalken. Det innebär att en fysisk utmärkt gräns får företräde framför andra uppgifter om gränsen, exempelvis förrättningskartan. 

Allmänt om flyttande av ting som utmärker en fastighetsgräns

Att flytta på ting som utmärker en fastighets gränser kan utgöra förfalskningsbrott (14 kap. 9 § brottsbalken) om sådant flyttande innebär fara i bevishänseende. 

Allmänt om fel i fastighet 

Om fastigheten inte stämmer överens med vad som följer av avtalet, kan köparen enligt 4 kap. 19 § jordabalken få avdrag på köpeskillingen eller häva köpet. Den allmänna preskriptionstiden är tio år (4 kap. 19 b § jordabalken), vilket innebär att köparen kan göra sådana fel gällande inom tio år från och med tillträdet. Vill köparen häva köpet behöver denna dock påkalla felet inom ett år från tillträdet, 4 kap. 12 § 2 st. jordabalken. 

Ditt fall 

Staketet utgör en på marken fysiskt utmärkt gräns, vilket kommer ges företräde framför förrättningskartan och andra handlingar. Vid en tvist om var tomtgränsen går kommer högst troligen alltså gränsen bestämmas till den staketet visar på. Om du flyttar staketet riskerar du att göra dig skyldig till förfalskningsbrott. 

Rekommendation

Jag rekommenderar dig att inte flytta staketet. Istället finns det eventuellt en möjlighet att göra gällande att fastigheten inte stämmer överens med vad som följer av avtalet. Då möjliga handlingsalternativ beror på omständigheterna i just ditt fall, exempelvis avtalets innehåll och när du köpte huset, är min rekommendation att du bokar en tid hos oss (det kan du göra här) för ytterligare rådgivning. 

Hoppas du har fått svar på din fråga!