Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan följer en redogörelse för det rättsläge som gäller i ditt beskrivna fall.

Styrelsens befogenheter

Styrelsens uppgift är att handlägga de praktiska frågor som rör förvaltningen av bostadsrättsföreningen, förutom de frågor som enligt stadgarna eller bostadsrättslagen ska avgöras av föreningsstämman. Det är således föreningens stadgar och ändamålsparagrafen som reglerar styrelsens befogenheter. Vi finner regler i 9 kap. bostadsrättslagen (bestämmelser om föreningen).

Beslut som innebär väsentliga förändringar av föreningens hus eller mark skall fattas på en föreningsstämma, om inte något annat har bestämts i stadgarna, enligt 9 kap. 15 § bostadsrättslagen. Vad gäller bygge av friggebod krävs alltid ett styrelsebeslut/godkännande. I vissa fall kan även bygglov från kommunen krävas. Det finns vidare en möjlighet att få styrelsen att ompröva ett beslut. Får inte detta gehör, kan en rättslig prövning begäras. Däremot kan det vara svårt att begära ändring beträffande ett redan fattat beslut som fått ett godkännande och annars inte bryter mot stadgar eller andra regler i bostadsrättslagen, plan-och bygglagen (PBL) eller dylikt. Detta verkar vara den beskrivna situationen i frågan.

Friggebod regler och slutsats

Det krävs bygglov för nybyggnad av byggnader i mångt och mycket, men en friggebod är undantagen från krav på bygglov. Det ställs upp kriterier för vad en friggebod är i 9 kap. 4 § PBL;

• Det ska finnas ett befintligt en-eller tvåbostadshus på tomten
• Friggeboden ska vara en komplementbyggnad
• Den får vara högst 15 m²
• Taknockshöjden får vara högst 3 meter
• Friggeboden ska vara fristående
• Den ska placeras i omedelbar närhet till en-eller tvåbostadshus
• Friggeboden ska placeras minst 4,5 meter från gräns

Vidare ska friggeboden inte kräva bygglov enligt den detaljplan eller de områdesbestämmelser som gäller för området.

Har detta uppfyllts och godkänts, blir det alltså väldigt svårt att upphäva ett styrelsebeslut som gett ett godkännande för friggeboden.

Hoppas du fått svar på din fråga. Familjens jurist har flera kunniga jurister som kan bistå med juridisk hjälp, ifall det skulle komma att behövas i framtiden. Tidsbokning går att göra här. Du är även välkommen att höra av dig med fler frågor till Fråga Juristen.

Med Vänlig Hälsning,

Wilma Tukonen