Hej, och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Jag förstår din fråga som följande:

Dina föräldrar äger en fastighet där garaget förut stod på mark som var en egen fastighet. Den marken köptes sedermera av dina föräldrar och den marken tycks nu ingå i den fastighet som själva bostadshuset ligger på. Du undrar nu om dina föräldrar kan göra förbehåll för garaget, eller kanske snarare den mark den står på, vid en eventuell försäljning? Alternativt om ni kan skapa en ny fastighet för marken garaget står på.

Detta är en fastighetsrättslig fråga. Jag ska besvara den genom att först förklara hur försäljning med förbehåll fungerar. Sedan ska jag beskriva hur det går till att skapa en ny fastighet, och slutligen ska jag tillämpa det sagda på ert fall.

Jag kommer huvudsakligen att utgå ifrån jordabalken (1970:994) i mitt svar. Den förkortas till JB.

Förbehåll vid försäljning

Enligt 4 kapitlet 4 § JB kan man göra förbehåll vid försäljning av fastighet. Dessa får endast gälla i två år. Om man endast vill sälja en del av fastigheten kan man i stället sälja del av fastigheten i enlighet med 4 kapitlet 7 § JB.

Av den paragrafen förstår vi att man endast kan sälja del av sin fastighet om fastighetsbildning sker i samband med försäljningen. Ansökan om fastighetsbildning måste ske senast sex månader efter det att köpehandling har upprättats.

Skapa ny fastighet

Enligt 10 kapitlet 1 § fastighetsbildningslagen (1970:988) kan man avstycka en del av fastigheten så att den delen blir en egen fastighet. Avstyckning sker på ansökan av fastighetens ägare (10 kapitlet 6 § fastighetsbildningslagen). Kostnaden ska enligt 10 kapitlet 10 § fastighetsbildningslagen betalas av sökanden, som ju måste vara fastighetsägaren.

Kostnaderna är bl.a. taxeavgift, ersättning till sakkunnig och syssloman, och utgifter för hantlangning (2 kapitlet 6 § fastighetsbildningslagen). En typisk avstyckning kan enligt Lantmäteriet kosta mellan 50 000 till 100 000 kronor.

Ditt fall

Det går inte att permanent undantaga marken garaget står på vid en försäljning. Det som sker då om man vill fortsätta äga något är att dina föräldrar och köparna blir samägare till fastigheten. Vad ni kan göra i stället är att sälja fastigheten med förbehåll för avstyckningen där ni äger den avstyckade tomten. Den kostnaden är dock som nämnts ovan ganska stor.

Min bedömning är att ni hamnar på den lägre delen av den skalan då den delen av fastigheten tidigare varit en egen fastighet. Uppgifterna om den delen som då var en egen fastighet borde ni kunna återanvända, men då gäller det att ni har dem sparade. Jag kan dock inte säga något säkert då jag inte har all information i ert fall.

Rekommendation

Min starka rekommendation är ni talar med en jurist här på Familjens Jurist. Vi har en expertgrupp som är specialiserade på fastighetsrätt och kan vägleda er i dessa frågor, och hjälpa till med administrationen. Länk till den bokningen hittar du här.

Hoppas att du känner att du har fått svar på dina frågor!

Med vänlig hälsning,

Kevin Torssell