Hej och tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan följer en redogörelse aktuella lagregler och förslag på hur du kan gå vidare.

Avtalsservitut

Regler om servitut finns i 14 kap jordabalken. Av 1 § framgår att om det är ägnat att främja en ändamålsenlig markanvändning, får i fastighet (den tjänande fastigheten) upplåtas rätt för ägaren av annan fastighet (den härskande fastigheten) att i visst hänseende nyttja eller på annat sätt taga i anspråk den tjänande fastigheten eller byggnad eller annan anläggning som hör till denna eller att råda över den tjänande fastigheten i fråga om dess användning i visst hänseende (servitut). Servitut får avse endast ändamål som är av stadigvarande betydelse för den härskande fastigheten och får icke förenas med skyldighet för ägaren av den tjänande fastigheten att fullgöra annat än underhåll av väg, byggnad eller annan anläggning som avses med servitutet.

Rättigheten/skyldigheten är alltså kopplad till fastigheterna, inte till fastighetsägarna och gäller således även om fastigheterna byter ägare. Servitutet kan skrivas in i fastighetsregistret och blir då synligt för allmänheten. Om man vill att det skrivs in ska servitutsavtalet skickas in i en ansökan om inskrivning av avtalsservitutet till Lantmäteriet.

Servitutsavtalet

Servitutsavtalet kan hållas relativt enkelt. Det räcker att man anger vilken fastighet som är tjänande fastighet, vilken som är härskande fastighet, ändamålet med upplåtelsen (exempelvis rätt att använda brunn) samt att fastighetsägarna undertecknar avtalet. Eventuella övriga villkor kan tas med, men avtalet måste överensstämma med 14 kap 1 § jordabalken.

Rekommendation

För att säkra rätten att använda brunnen bör fastighetsägarna av din fastighet och grannfastigheten upprätta ett servitutsavtal enligt ovan. Ange fastighetsbeteckningen för din fastighet som härskande fastighet och fastighetsbeteckningen för grannens fastighet som tjänande fastighet. Vill ni ha ytterligare skydd kan ni ansöka om inskrivning av avtalsservitutet hos Lantmäteriet. Ni kan läsa mer om avtalsservitut på Lantmäteriets hemsida.