Hej och tack för att ni ställer era frågor till Fråga Juristen. Jag ska i det följande redogöra för relevanta regler och besvara era frågor.

Regler om uppsägning i lag om uthyrning av egen bostad och 12 kap. jordabalken

För hyresavtal där någon utanför näringsverksamhet upplåter en bostadslägenhet (exempelvis ett hus) för annat än fritidsändamål gäller lagen om uthyrning av egen bostad (privatuthyrningslagen), och om inte något annat har föreskrivits i lagen gäller bestämmelserna i 12 kap. jordabalken (JB). Om uthyrningen sker inom näringsverksamhet gäller uteslutande 12 kap. JB.

Av 12 kap. 8 § JB följer att en uppsägning skall vara skriftlig, om hyresförhållandet har varat längre än tre månader i följd vid den tidpunkt till vilken uppsägningen sker.

Enligt 3 § privatuthyrningslagen gäller en uppsägningstid om tre månader efter närmsta månadsskifte för hyresvärden, om inte längre uppsägningstid har avtalats och om hyresavtalet gäller för obestämd tid eller om hyresavtalet gäller för bestämd tid och sägs upp i förtid. Villkor om kortare uppsägningstid är utan verkan (2 § privatuthyrningslagen). Om inte ett hyresavtal för bestämd tid sägs upp i förtid upphör det att gälla vid hyrestidens slut.

12 kap. 4 § JB anger att hyresavtal som gäller för obestämd tid kan, om inte längre uppsägningstid har avtalats, sägas upp för att upphöra att gälla vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen, när avtalet avser en bostadslägenhet. Är det ett hyresavtal för bestämd tid som sägs upp och är inte längre uppsägningstid avtalad, ska uppsägningen ske senast tre månader i förväg om hyrestiden är längre än tre månader och det är fråga om en bostadslägenhet. Hyresavtal som ingås för bestämd tid upphör annars att gälla vid hyrestidens utgång, om inte annat har avtalats. Har hyresförhållandet varat mer än nio månader i följd, ska dock avtalet alltid sägas upp för att upphöra att gälla (12 kap 4 § JB).

Ert fall

Eftersom ni hyrt huset i två år ska uppsägningen ske skriftligen. Det gäller oavsett om ni hyr av privat uthyrare eller från ett företag.

Hur lång uppsägningstiden är beror på vem ni hyr utav och vad som sägs i ert hyresavtal. Eftersom det inte framgår kan jag inte svara med säkerhet. Troligast är nog att uppsägningstiden är tre månader.

Finns fler frågor kan ni kontakta och boka en tid med Familjens Jurist.