Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! 

Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller för uppsägningstid av hyreskontrakt, följt av en rekommendation utifrån din fråga.

Regler om hyresavtal

Bestämmelserna som gäller för hyresavtal finns i 12 kap. Jordabalken (hyreslagen). Lagen gäller för s.k. förstahandskontrakt på hyresrätter, men även när en hyresrätt hyrs ut i andra hand eller till inneboende. Hyreslagen gäller däremot inte då en bostadsrätt hyrs ut i andra hand, då gäller istället privatuthyrningslagen.

Allmänt om uppsägningstid 

Reglerna om uppsägning skiljer sig något mellan tidsbegränsade avtal och avtal som löper tillsvidare. Uppsägningstid gäller mellan hyresvärden och hyresgästen och avser skydda framför allt hyresgästen från att bli tvungen att flytta från lägenheten med kort varsel. Under uppsägningstiden är hyresgästen skyldig att fullgöra sina förpliktelser enligt hyresavtalet, såsom att betala hyra och vårda lägenheten.  

Om lägenheten hyrs ut i andra hand ses förstahandshyresgästen som hyresvärd och andrahandshyresgästen som hyresgäst i det hyresförhållandet. Vid hyra av en hyresrätt beror uppsägningstiden på hur lång hyrestiden är och om hyresavtalet är slutet på bestämd eller obestämd tid.

Uppsägningstid enligt hyreslagen

För avtal som har ett bestämt slutdatum är utgångspunkten att dessa upphör automatiskt när avtalet löper ut, 12 kap. 4 § JB. Uppsägningstiden varierar beroende på hur lång hyresperioden är. Om hyreskontraktet avser bostad och hyresperioden är längre än 3 månader är kortast möjliga uppsägningstid 3 månader för både hyresgästen och hyresvärden. Partnerna kan däremot avtala om längre uppsägningstid om båda önskar det. Hyreskontrakt som innebär en kortare uppsägningstid gäller för hyresgästen om hen vill säga upp men inte för hyresvärden.

En hyresgäst som hyr en bostad har dock alltid rätt att säga upp avtalet med 3 månaders uppsägningstid, 12 kap. 5 § JB.

Uppsägningstid enligt privatuthyrningslagen

Liksom enligt hyreslagen behöver hyresavtal som ingåtts på bestämd tid inte sägas upp av varken hyresgästen eller hyresvärden. Avtalet upphör vid hyrestidens slut, enligt 3 § privatuthyrningslagen. Vid uppsägning från hyresvärdens sida gäller 3 månaders uppsägningstid, och när det är hyresgästen som säger upp hyresavtalet gäller 1 månads uppsägningstid. 

Sammanfattning och din situation

För att sammanfatta informationen ovan finns det olika bestämmelser beroende på om ditt hyreskontrakt avser en hyresrätt eller en bostadsrätt. Om det är en hyresrätt har du som hyresgäst rätt att säga upp kontraktet med 3 månaders uppsägningstid. Du har endast möjlighet att hävda kortare uppsägningstid om det framgår i avtalet. Om du hyr en bostadsrätt behöver du beakta 1 månads uppsägningstid.

Jag hoppas att du fick svar på din fråga. Önskar du mer vägledning i ditt ärende, eller i något annat, är du alltid varmt välkommen att kontakta Familjens Jurist så hjälper vi dig.