Bostad & Fastighet
Uppsägningstid vid tidsbestämt andrahandskontrakt
Jag hyr ut min lägenhet i andrahand, vi har skrivit kontrakt till ett visst datum. Nu vill andrahandshyresgästen säga upp kontraktet innan det tagit slut, vad gäller angående hyran? Är det en månads uppsägning från dens sida eller är det tre månader? Jag vill göra rätt och veta hur mycket i hyra jag kan kräva, då jag själv har 3 månaders uppsägningstid hos min hyresvärd. Med vänliga hälsningar
Rådgivarens svar
2022-04-07
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Eftersom du anger att du själv har tre månaders uppsägningstid tolkar jag det som att det är en hyresrätt du hyr ut. Eftersom det rör andrahandsuthyrning av en hyresrätt kommer jag att använda mig av 12 kap jordabalken (JB), även kallad hyreslagen, vid mitt svar.
Uppsägningstid vid tidsbestämda kontrakt
Hur lång uppsägningstiden är vid tidsbestämda kontrakt framgår av 12 kap. 4 § 2 st. JB. Enligt den bestämmelsen är uppsägningstiden:
- En dag om hyrestiden är max två veckor
- En vecka om hyrestiden är mer än två veckor men mindre än tre månader
- Tre månader om hyrestiden är längre än tre månader
Om ni har avtalat om kortare uppsägningstid för hyresgästen, så gäller den uppsägningstiden. Hyresgästen har alltid rätt att säga upp hyresavtalet med tre månaders uppsägningstid, 12 kap. 5 § JB. Denna regel gäller oavsett om avtalet löper på bestämd tid eller obestämd tid och oavsett om annat är avtalat.
Din situation och rekommendation
Din fråga gällde hur många månaders hyra du som förstahandshyresgäst har rätt till i förhållande till andrahandshyresgästen. Denna fråga beror på hur lång uppsägningstid andrahandshyresgästen har.
Hur lång uppsägningstid hyresgästen har framgår antingen av 12 kap. 4 § 2 st. JB, eller om ni har avtalat om kortare uppsägningstid å dennes sida. Eftersom jag inte vet slutdatumet på avtalet du har med andrahandshyresgästen kan jag tyvärr inte ge ett mer precist svar.
Jag rekommenderar dig att, med hjälp av informationen ovan, fundera över hur lång uppsägningstid som din hyresgäst har. Om uppsägningstiden är tre månader har hyresgästen fortfarande rätt att flytta ut innan det datumet. Du har dock rätt att kräva hyresgästen på återstående hyra. Om hyresgästen inte vill betala frivilligt kan du vända dig till Kronofogden och ansöka om betalningsföreläggande.
Jag hoppas du känner att du har fått svar på din fråga. Känner du att du behöver vidare konsultation kan du boka tid med en av Familjens Jurist kunniga jurister. Du är självklart också varmt välkommen med en ny fråga till oss på Fråga Juristen.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.