Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Tyvärr svarar vi inte på skatterättsliga frågor (se vårt användaravtal), men jag hjälper dig gärna att reda ut hur man beräknar utköpspriset.

Utköpspris

Till att börja med så är det helt upp till er att bestämma utköpspris. Det finns ingen tvingande lagstiftning. Dock finns det en standardformel som man brukar använda, för att bl.a. ta hänsyn till den skattebörda som kommer att åläggas den part som tar över lägenheten.

Formeln ser ut som följer:

• Marknadspris - omkostnadsbelopp = kapitalvinst
  • Omkostnadsbelopp = anskaffningsutgifter + förbättringsutgifter
• Kapitalvinst x 0,22 (22 % skatt) = reavinstskatt
• Marknadspris - reavinstskatt = nettovärde
• Nettovärde / 2 (om ni äger lika mycket) = utköpspris

Jag har alltså för få uppgifter från dig för att kunna räkna ut utköpspriset. Framför allt krävs en anskaffningsutgift, d.v.s. vad ni köpte lägenheten för. Om ni har gjort några förbättrande arbeten ska de också räknas med.

När ni har räknat ut utköpspriset så minskar ni bara det med hälften av det gemensamma lånet. Så mycket är nettoutköpspriset.

Om du vill ha hjälp att räkna ut utköpspriset så kan du återkomma till oss med en ny fråga där du uppger anskaffningsutgiften och eventuella förbättringsutgifter. Annars har du som sagt formeln ovan, så att du kan räkna ut själv. Om du har ytterligare funderingar, så är du välkommen att återkomma till oss med en ny fråga.

Med vänlig hälsning,
Helmer