Bostad & Fastighet
Vad är en rimlig hyresreduktion när lägenhetens fönster inte går att öppna på tillträdesdagen?
På inflyttningsdatumet fick jag reda på att fönsterna inte gick att öppna pga att dom var murkna i träet. Detta var 1:a Juni. Det skulle åtgärdas den 5:en Juli var det sagt men nu har jag fått reda på att leveransen av fönster kommer ske tidigast vecka 29. Detta är en hyresrätt och jag undrar vad som skulle vara en rimlig hyresreduktion på grund av att lägenheten som är en takvåning är väldigt varm eftersom jag kan öppna fönstrens väldigt begränsat.
Rådgivarens svar
2021-07-30
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.
Lägenhetens skick på tillträdesdagen
På tillträdesdagen ska hyresvärden tillhandahålla lägenheten i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen i orten är fullt brukbar för det avsedda ändamålet, 12 kap. 9 § JB. Lägenheten ska även ha detta skick under hyrestiden. Är lägenheten inte i det skick som hyresgästen har rätt att kräva på tillträdesdagen gäller följande, 12 kap. 11 § JB:
1. Hyresgästen får avhjälpa bristen på hyresvärdens bekostnad, om hyresvärden underlåter att göra det efter tillsägelse.
2. Hyresgästen får säga upp avtalet. En viktig förutsättning är att bristen inte kan avhjälpas utan dröjsmål eller att hyresvärden underlåter att åtgärda felet. Uppsägning får endast ske om bristen är av väsentlig betydelse. Det måste alltså vara fråga om allvarliga fel för att uppsägning ska kunna ske. Uppsägning får ske omedelbart, vilket följer av 12 kap. 6 § JB.
3. Skälig nedsättning av hyran under den tid lägenheten är i bristfälligt skick. Som regel har hyresgästen inte rätt till hyresreducering för tid under vilken han betalt utan protest och utan att ha påtalat bristen (se NJA 1916 s. 148 och RH 1988:11).
4. Hyresgästen har rätt till ersättning för skada, om hyresvärden inte visar att bristen inte beror på hans försummelse.
5. Hyresnämnden kan meddela ett åtgärdsföreläggande, vilket betyder att hyresvärden blir tvungen att avhjälpa bristen inom en viss tid.
Hyresreduktion
Hur mycket hyran ska sänkas är oftast en förhandling mellan hyresvärden och hyresgästen. Det finns vissa riktmärken för hur stor hyresreduktionen ska bli. En vägledande tabell finns på https://www.hemhyra.se/nyheter/sa-mycket-kan-din-hyra-sankas-vid-fel-i-lagenheten/. Avgörande är dock en förhandling i varje enskilt fall. Det är mycket viktigt att vända sig till hyresvärden så snabbt som möjligt. Om man betalar hyran som vanligt blir det svårare att få hyresreduktion i efterhand. Hyresvärden måste få en rimlig tid på sig att åtgärda bristen.
Rekommendation
Som nämndes ovan är det oftast en förhandling som avgör hur stor hyresreduktionen blir. Jag rekommenderar därför att du vänder dig till din hyresvärd.
Om du behöver ytterligare rådgivning, rekommenderar jag att du tar kontakt med någon av våra jurister på Familjens Jurist. Familjens Jurist har stor kunskap och erfarenhet inom hyresrätt och kan hjälpa dig vidare. Mer information finner du på https://www.familjensjurist.se/vara-tjanster/hyresavtal/.
Jag hoppas att du fick svar på din fråga!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.