Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!

Överlåtelse av fastighet

Vid överlåtelse av fastighet är det bestämmelserna i 4 kap. jordabalken som reglerar kraven för att överlåtelsen ska vara giltig. Reglerna är samma för köp som vid gåva (4 kap. 29 § jordabalken).

För det första måste överlåtelseavtalet vara skriftligt och undertecknas av både säljare och köpare (alt. gåvotagare och gåvogivare). Eventuell köpeskilling måste också anges i överlåtelseavtalet. Det kan ske på olika sätt, men köpeskillingen måste uttryckas med viss tydlighet. Det måste också framgå vilken egendom som överlåts genom avtalet. En överlåtelsehandling måste också för att vara giltig innehålla en överlåtelseförklaring, vilket innebär en förklaring från säljaren att denne överlåter egendomen på köparen (4 kap. 1 § jordabalken).

Framtida överlåtelse av fastighet?

Är dessa formkrav uppfyllda bör överlåtelsekontraktet som huvudregel vara giltigt. Överlåtelseförklaringen korresponderar med en grundprincip i svensk fastighetsrätt, att fast egendom säljs här och nu och att löften om framtida överlåtelser inte är bindande. Genom överlåtelsen övergår äganderätten till fastigheten från säljaren till köparen. Pga. dessa formkrav är det inte möjligt att med bindande verkan skriva ett avtal om framtida försäljning av en fastighet.

Din situation

Om du vill överlåta del av din fastighet till din sambo är det fullt möjligt om överlåtelseavtalet uppfyller de formkrav som framgår av jordabalken och ovan. Det är däremot enligt svensk rätt som huvudregel inte möjligt att skriva giltigt avtal om överlåtelse av fastighet i framtiden. 

För att överlåtelsen ska bli korrekt utförd rekommenderar jag att ta kontakt med en verksam jurist för att få hjälp med transaktionen. Vill du ha hjälp med överlåtelsen kan du boka tid med våra duktiga jurister på Familjens Jurist.

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga! Uppkommer ytterligare funderingar så får du gärna återkomma till oss på Fråga Juristen med en ny fråga.