Inledning

Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!

Din fråga handlar om rättsförhållandet mellan grannar. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i jordabalken (JB), förklara vad som gäller i din situation och kommer att avsluta med en rekommendation.

Allmän information

Här kommer en allmän beskrivning av vad som gäller.

Inledningsvis kan det vara värt att nämnda att det i 3 kap. 1 § JB finns en sedan gammalt gällande princip. Där stadgas att var och en vid nyttjande av sin eller annans fasta egendom ska ta skälig hänsyn till omgivningen. Detta är en allmän hänsynsregel som inleder kapitlet om rättsförhållanden mellan grannar. ”Nyttjande” innefattar allt sådant som görs på den fasta egendomen som får betydelse för någon annan som bor i närheten. Detta innefattar inte enbart grannar i angränsande fastigheter, utan även de som bor något hus bort och drabbas av åtgärden. Om man brister i sin hänsyn riskerar man att få betala skadestånd.

När det gäller tillåtligheten av staket eller stängsel beror det på utformningen av staketet samt vilka regler som gäller i den kommun där man bor. Om det handlar om ett stängsel av sedvanlig utformning och höjd så omfattas det i regel inte av bygglovsplikt. Om stängslet är högre än sedvanligt och har en begränsad insyn så kan det klassas som ett plank och omfattas av bygglovsplikt. Detta gäller om planket är högre än 1,8 meter och placeras närmre tomtgränsen än 4,5 meter, 9 kap. 4 § 1 p. plan- och bygglagen. Det är dock byggnadsnämnden i varje kommun som beslutar i dessa frågor, vilket är varför det inte går att ge ett säkert svar på det här.  

Om stängslet placeras på tomtgränsen så innebär det att det står på bådas tomt. Om det skulle vara så att stängslet är på grannens egen sida av tomtgränsen krävs inte nödvändigtvis att de frågar om lov innan. Det krävs dock att det finns tillräckligt med utrymme för grannens eventuella underhåll av stängslet utan att vistas på någon annans tomt. Om stängslet däremot står precis på tomtgränsen, så att det står på bådas mark, krävs det en överenskommelse.

Din situation

Jag kommer nu att gå igenom vad som gäller i din situation.

Staket och stängsel kräver som sagt generellt inte bygglov. Det är dock viktigt att staketet inte har en begränsad insyn, eftersom det då kan komma att klassas som ett plank vilket kan innebära att det behövs bygglov. Tillåten höjd på staket och stängsel varierar runt om i landet, och det är upp till byggnadsnämnden i varje kommun att besluta om sådana frågor.

Angående placeringen av staketet så beror det på var exakt staketet är placerat. Står stängslet precis på tomtgränsen, alltså på både din och din grannes tomt, och ni inte har kommit överens om detta så är stängslet otillåtet. Om din granne olovligen placerat stängslet i tomtgränsen och på bådas mark kan du kontakta plan- och byggnadsnämnden i din kommun.

Står staketet däremot på grannens tomt och det har lämnats utrymme för underhåll utan att vistas på er tomt behöver de inte be er om lov. Detta är också under förutsättning att det inte är så att stängslet skulle klassas som ett plank eller vara så högt att det behövs bygglov eller godkännande från er. I vissa kommuner finns också särskilda regler för exempelvis stängsel till hundgårdar och hur nära tomtgränsen dessa får placeras.

Sammanfattning och rekommendation

Din fråga var angående vad som gäller när din granne har satt upp ett stängsel på tomtgränsen. Eftersom reglerna skiljer sig från kommun till kommun blir min rekommendation till dig att vända dig till byggnadsnämnden i din kommun för att få reda på vilka regler som gäller just för er när det kommer till staket och stängsel.

Är det så att din granne olovligen placerat stängslet i tomtgränsen och på bådas mark kan du kontakta plan- och byggnadsnämnden i din kommun för vidare hjälp.

Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.

Jag hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga! Har du ytterligare funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga.