Hej, tack för att du vänder dig till oss med din fråga. Här kommer en redogörelse för vad som gäller följt av en sammanfattande rekommendation. Bestämmelser som kan aktualiseras i den här frågan finns i jordabalken (JB) och ärvdabalken (ÄB). 

Överlåta fastighet som gåva och regler om lagfart

Ett sätt att överlåta en fastighet på är att ge fastigheten som gåva. Av 4 kap. 29 § JB framgår att reglerna i 4 kap. 1-3 och 7-9 §§ JB äger motsvarande tillämpning i fråga om gåva. Det betyder att reglerna för köp av fastighet gäller även när fastigheten ges som bort som gåva. Det innebär att det måste upprättas ett skriftligt gåvobrev. I gåvobrevet ska det anges vilken fastighet som gåvan rör, eventuella villkor för gåvan och både givare och mottagare måste skriva under. Av gåvobrevet ska också framgå en överlåtelseförklaring, det vill säga det ska framgå att det är en gåva. Den som mottar en fastighet med äganderätt behöver sedan söka lagfart hos lantmäteriet inom tre månader efter det att handlingen som förvärvet grundar sig på upprättades, se 20 kap. 1 och 2 §§ JB. Förvärvshandlingen, exempelvis då gåvobrevet, ska skickas med ansökan. Av 20 kap. 7 § JB framgår att givarens underskrift ska vara styrkt av två vittnen för att inte lagfartansökan ska förklaras vilande. Av samma paragraf framgår att om givaren är gift kan dennes makes samtycke behövas. Du kan läsa mer om hur det går till att söka lagfart på Lantmäteriets hemsida.

Förskott på arv

Något som kan vara bra att tänka på är att en gåva från en arvlåtare till dennes bröstarvinge aktualiserar reglerna om förskott på arv. Enligt 2 kap. 1 § ÄB är arvlåtarens avkomlingar dennes närmaste arvingar, och det är dem som kallas bröstarvingar. Av 6 kap. 1 § ÄB framgår att vad en arvlåtare i livstiden gett sin bröstarvinge i gåva ska räknas som förskott på arvet om inget annat är föreskrivet eller med hänsyn till omständigheterna måste antas ha varit avsett. Om ni inte vill att gåvan ska räknas som förskott på arv bör ni alltså skriva in det i gåvobrevet. 

Rekommendation

För att överlåta sommarstugan behövs ett avtal i form av gåvobrev där gåvan beskrivs och där eventuella villkor finns med, exempelvis om gåvan inte ska ses som förskott på arv. Gåvobrevet måste skrivas under för att vara giltigt. Efter gåvobrevet upprättats behöver mottagaren ansöka om lagfart. Eftersom det finns flera krav för gåvobrevets giltighet kan det vara en bra idé att ta hjälp av en jurist att upprätta gåvobrevet. Juristen kan då hjälpa er att utforma gåvobrevet på bästa sätt utifrån just er situation. Om ni vill boka tid med en jurist kan ni göra det här på Familjens jurists hemsida. Familjens jurist erbjuder även en onlinetjänst som heter Gåvobrev online.

Jag hoppas att mitt svar kan vara till hjälp. Om du har fler funderingar får du gärna ställa en ny fråga till oss.