Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!

Eftersom din fråga gäller överlåtelse av fastighet kommer jag att redogöra för reglerna i Jordabalken (JB). Jag börjar med att redogöra för vad som krävs för att en gåvoöverlåtelse av en fastighet ska vara giltig och övergår sedan till vad som händer vid en försäljning av fastigheten. Jag avslutar med en rekommendation gällande hur du ska gå tillväga.

Ge bort en fastighet som gåva

Till att börja med måste ett gåvobrev upprättas för att det ska vara en giltig gåva och samma formkrav gäller vid överlåtelse av fastighet genom köp som genom gåva (JB 4:29). Vid köp ska en köpehandling upprättas, den ska undertecknas av både köparen och säljaren och köpeskillingen ska anges (JB 4:1). Detta ska alltså för gåva istället anges i ett gåvobrev och då blir köpeskillingen 0 kr. När en fastighet eller del av fastighet ges som gåva måste gåvotagaren också ansöka om lagfart hos lantmäteriet inom tre månader (JB 20:1 och JB 20:2).

Övertagande av lån och försäljning

Om det är så att gåvotagaren övertar en del av lånet vid givandet kan det bli så att det betraktas som ett köp ändå. För att ett övertagande av ett lån ska ske räcker det inte med att det som kopplas till lånet övertas utan övertagandet av lånet måste godkännas av långivaren. Däremot är oftast fastigheten säkerhet för lånet, vilket innebär att om lånet inte betalas kan fastigheten tas i anspråk oavsett om båda står som låntagare. Detta drabbar båda två.

Vid försäljning av en fastighet ska oftast lånet betalas tillbaka direkt och det är endast den som står som låntagare som är skyldig att betala lånen.

I din situation

Som jag förstår från din fråga har du inte övertagit lånet utan du har endast övertagit halva fastigheten. Det betyder att du vid försäljning inte är skyldig att betala av lånen. Dock kan banken ta en andel av huset i säkerhet om lånet inte betalas om de har säkerhet i fastigheten. Om banken inte har säkerhet i fastigheten kan de inte göra detta och då får du din andel och din sambo kommer behöva lösa lånen.

Rekommendation

Eftersom det inte är en optimal situation att en person står som låntagare när två personer står som ägare rekommenderar jag er att prata med banken så att ni båda kan stå som låntagare. Detta är såklart endast om ni vill ha en rättvisare fördelning av försäljningssumman för fastigheten vid en eventuell separation.

Jag hoppas att detta var svar på din fråga och annars är du välkommen att återkomma med en ny!

Med vänlig hälsning, Hanna