Hej och tack för att du vänder dig till Fråga juristen med din fråga! Dina rättigheter och skyldigheter som hyresgäst regleras i jordabalkens 12 kapitel, även kallad hyreslagen. Nedan kommer jag först redogöra allmänt för vad som gäller när en hyresvärd vill hålla en visning av lägenhet. Därefter kommer jag tillämpa detta på din situation. 

Visning av lägenhet

När en lägenhet är ledig till uthyrning så finns det en plikt för hyresgästen att låta den visas upp för nya potentiella hyresgäster vid lämplig tid (12:26 st 1 JB). Uttrycket ”ledig till uthyrning” har ansetts medföra att man som hyresgäst inte har någon skyldighet att lämna tillträde till lägenheten med anledning av försäljning.

När hyresvärden visar lägenheten ska denne se till att hyresgästen inte blir utsatt för större olägenhet än nödvändigt (12:26 st 3 JB). Hyresvärden måste alltså beakta hyresgästens intressen. Hyresgästen behöver inte själv hålla i visningen av lägenheten utan det räcker att denne ger tillträde till lägenheten. 

Hur mycket en hyresvärd måste beakta en hyresgästs intresse när det kommer lämplig tid för visning är inte helt klart. Om hyresgästen inte har någon lämplig anledning att neka tillträde kan lägenheten förverkas, dvs att hyresavtalet upphör att gälla (12:42 st 10 JB). 

Sammanfattning och rekommendation

För att sammanfatta har man en skyldighet som hyresgäst att ge tillträde till lägenheten för visningar om lägenheten är ”ledig till uthyrning”. Det finns emellertid stöd för att samma skyldighet inte finns vid en visning med anledning av försäljning. Det är därför inte självklart att du måste ge mäklaren tillträde till lägenheten. Emellertid är det alltid bra att vara på den säkra sidan då nekande av tillträde utan lämplig anledning kan leda till att du riskerar att bli av med ditt hyresavtal. Jag skulle därför rekommendera att du tar kontakt med en av våra jurister på Familjens jurist som kan hjälpa dig ytterligare.

Jag hoppas att detta svar har gett lite mer klarhet i situationen!