Hej och tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer jag först allmänt gå igenom vilken undersökningsplikt en köpare har. Sedan kommer jag ge lite tips på vad man kan tänka på när man köper en bostadsrätt.

Undersökningsplikt

När man ska köpa en bostadsrätt har man en undersökningsplikt. Utgångspunkten när man köper en bostadsrätt är att den köps i befintligt skick, dvs. det skick den var i på kontraktsdagen. Det är därför viktigt att man är medveten om de fel som lägenheten har. Säljaren ansvarar inte för de fel och skador som en köpare borde ha märkt vid undersökning (20 § Köplagen). Om en köpare inte kan antas märka felet vid undersökning är det fråga om ett så kallat dolt fel. För att det ska vara fråga om ett dolt fel krävs alltså att felet inte har varit möjligt att upptäcka och att man inte kunde förvänta sig felet med tanke på lägenhetens ålder eller skick. Det krävs även att det inte är fråga om något litet fel utan att felet är väsentligt. 

När det kommer till vilken undersökningsplikt en köpare har, har domstolen gjort liknande bedömningar för bostadsrätter som för fastigheter. I de flesta fall räcker det med en lekmans bedömning. Om man är osäker på vad som ingår i undersökningsplikten kan man därför anlita en besiktningsman. En undersökning av en sådan anses oftast vara tillräcklig.

Er situation

Angående din fråga om man behöver kolla hur elen eller vattnet är draget kan det bero på flera faktorer. Är lägenheten väldigt gammal eller ser ut att ha fuktskador kan det potentiellt förväntas att vattnet inte är helt rätt draget. Är lägenheten ny eller finns det dokumentation på att alla renoveringar är fackmässigt utförda krävs det troligen inte. Om det inte finns något enkelt sätt att kolla om vattnet är korrekt draget genom exempelvis en inspektionslucka, kan man istället leta efter fuktskador. Om det inte finns några tecken på mögel eller sprickor är felet troligen inte ett sådant som man bör ha förutsätt.

Det bästa man som köpare kan göra för att uppfylla sin undersökningsplikt är såklart att anlita en besiktningsman. De vet vilka detaljer man bör leta efter för att upptäcka fel. Vill man inte anlita någon får man försöka vara så noggrann man kan inom rimliga gränser. Ett tips kan vara att ta med en checklista på visningen med allt du vill fråga mäklaren och sådant du ska leta efter.

Jag hoppas att detta svar har varit till hjälp! Om du har några fler frågor är det bara att återkomma.