Bostad & Fastighet
Vad kan jag göra åt ohyra i hyresrätt?
Hej! Jag bor i en hyresrätt sen september. När jag kommer till lägenheten ser jag massa sprickor och listerna är inte täta. Jag har dokumenterat detta och skickat bilder till hyresvärden, jag får som svar att dem ska renovera fönster. Jag valde att invänta detta. Men efter ett tag började jag se spindlar i lägenheten. För att göra saken värre hittar jag silverfiskar.. jag kontaktade dem och fick som svar att dem inte kan göra något åt saken och jag bör hålla det rent. Kan jag begära en ersättning eller nedsättning av hyra? Jag mår jättedåligt av detta och kan seriöst inte känna mig trygg här. Vet inte vad jag ska ta vägen. Snälla hjälp mig.
Rådgivarens svar
2022-04-30
Tack för att du ställer din fråga till Fråga Juristen. Vad man kan förvänta sig som boende i en hyresrätt regleras i 12 kap jordabalken (JB). Jag börjar med att berätta om reglerna lite mer allmänt och går sen in på vad du kan göra åt din situation.
Hyresvärdens ansvar
En hyresvärd är skyldig att åtgärda brister eller eventuella skador som kan uppkomma i en lägenhet som hyrs ut (12 kap 16 § JB). En hyresvärd har också en skyldighet att åtgärda problem med ohyra om det är till men för hyresgästen (12 kap 17 § JB).
Dessutom är hyresvärden skyldig att hålla lägenheten i ett skick så att den går att använda (12 kap 9 § och 15 § JB). Det innebär att skicket ska vara så att det ”enligt den allmänna uppfattningen är fullt brukbar för det avsätta ändamålet. Den exakta innebörden är beroende av vilken typ av lägenhet det rör sig om.
Vad gäller för dig?
Gällande sprickorna och listerna verkar det som att du gjort vad du kan för att informera hyresvärden, och förhoppningsvis få denna att laga det framöver.
Gällande spindlar och silverfiskar krävs att de räknas som ohyra och att de är till men för dig. Det är en definitionsfråga om spindlar och silverfiskar verkligen kan räknas som ohyra. Typiskt sätt rör det sig om kackerlackor, myror eller vägglöss när man pratar om ohyra. Malar och loppor har historiskt sett inte godkänts som ohyra.
Vad har man rätt till som hyresgäst?
Som hyresgäst ska man ha rätt att avhjälpa brister på bekostnad av hyresvärden 12 kap 11 § JB. Om spindlarna och silverfiskarna kan anses utgöra en brist kan du alltså begära ersättning från hyresvärden för kostnaderna att åtgärda problemet.
Min rekommendation
Sammanfattningsvis kan det vara så att din hyresvärd är tvungen att hjälpa dig att iordningställa din lägenhet så att skicket är fullt brukbar för dig. Jag rekommenderar dig att börja med att kontakta din hyresvärd och be denna komma med sitt förslag för hur bristerna kan åtgärdas.
Om du inte är nöjd med svaret din hyresvärd ger dig kan du vända dig till Hyresgästföreningen för rådgivning. I sista hand kan du vända dig till Hyresnämnden som har till uppgift att hantera tvister mellan hyresgäster och hyresvärdar.
Jag hoppas att du fått svar på din fråga!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.