Bostad & Fastighet
Vad ska man tänka på när sambon ska köpa in sig i bostadsrätten?
Hej! Jag köpte en bostadsrätt för ca 1 år sedan. Jag står på lånet helt själv och är ensam ägare av lägenheten. Min sambo flyttade in med mig från dag 1 men vi har skrivit samboavtal så lägenheten är min vid en ev separation. Lägenheten har renoverats men den är inte omvärderad. Min sambo har inte betalat några renoveringskostnader. Jag och min sambo har nu börjat fundera på om han ska ta över halva lånet på lägenheten, så att vi äger lägenheten 50/50 och att vi båda kan ta del av vinsten på lägenheten vid framtida försäljning. Hur gör man detta enklast och vad behöver man tänka på?
Rådgivarens svar
2022-01-23
Hej och tack för att du vänder dig till oss med din fråga. Nedan följer en redogörelse för relevanta lagregler och en rekommendation gällande hur ni kan gå vidare.
Överlåta en andel av bostadsrätten
Då det rör sig om en bostadsrätt blir bostadsrättslagen tillämplig. Ett avtal om överlåtelse av en bostadsrätt eller andel av bostadsrätt genom köp ska upprättas skriftligen och skrivas under av säljaren och köparen. Köpehandlingen ska innehålla uppgifter om den lägenhet som överlåtelsen avser och om ett pris. Detsamma gäller vid gåva. (6 kap. 4 §) Utöver ett pris kan i den handling som upprättas villkor om övertagande av lån tas med.
Föreningens styrelse bör även underrättas då sin sambo behöver ansöka om medlemskap i föreningen och föreningen behöver ändra i medlemsförteckningen (se 9 kap. 8-11 §§).
Skattemässiga konsekvenser
Det kommer att följa skattemässiga konsekvenser för dig då du behöver deklarera den överlåtna delen som försäljning, såvida överlåtelsen görs som ett köp. Görs det istället som gåva följer inga skattemässiga konsekvenser i detta skede. Du kan läsa mer om detta på Skatteverkets hemsida.
Rekommendation
Det är mycket att hålla reda på i en situation som er när man vill överlåta en andel i bostadsrätt. Jag skulle rekommendera er att boka en tid med Familjens Jurist som mer ingående kan diskutera era alternativ, hjälpa er komma fram till den bästa lösningen för er samt hjälpa er utforma nödvändiga dokument. Kom ihåg att ni bör ändra ert samboavtal i enlighet med de nya ägarförhållandena, vilket också Familjens Jurist kan hjälpa er med. Ni kan även använda er av deras mall online, vid utformandet av ett nytt samboavtal.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.