Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!

Hyresgästens ansvar

Då det rör sig om uthyrning av lägenhet, er bostadsrätt, gäller att det i första hand är avtalet mellan er som hyresvärd och er hyresgäst som styr vilka skyldigheter som gäller för hyresgästen i fråga om att värna om lägenhetens skick. Då jag inte vet hur avtalet mellan just er ser ut är det svårt att närmare säga exakt vilka skyldigheter som åvilar er hyresgäst i denna situation. Att avtalet kommer först följer av 12 kap. 24 a § Jordabalken (JB).

Antas emellertid att ni genom avtal inte förskrivit några inskränkningar i hyresgästens skyldigheter följer av 12 kap. 24 § JB att en hyresgäst skall under hyrestiden vårda lägenheten med vad därtill hör. Hen är skyldig att ersätta all skada som uppkommer genom hens vållande, vårdslöshet eller försummelse samt skada som på samma sätt uppkommer på grund av någon som hör till hens hushåll eller gästar hen.

Kopplat till din fråga

Baserat på ovan gjorda redogörelse för rättsläget är min mening att er hyresgästs argument inte stämmer. Det är inte golvets värde i sig som spelar roll, utan det faktum att det uppstått en skada på detta golv. Att ett golv är gammalt betyder inte att en hyresgäst kan undgå ersättningsskyldighet i det fall denne orsakar skada på golvet. Detta under förutsättning att avtalet mellan er och er hyresgäst inte förskriver att det exempelvis är helt okej att hänga tvätt på så sätt som skett utan att något ansvar för eventuell skada på golvet skulle uppstå. Då jag har svårt att se att så skulle vara fallet, ligger det nära till hands att istället luta sig tillbaka på lagtexten och vad denna anger som en hyresgästs skyldigheter i fråga om att våra den lägenhet som hyrs.

Med det sagt hoppas jag att du fått svar på din fråga. Du är självfallet varmt välkommen att åter vända dig hit till oss på Fråga Juristen vid fler funderingar!