Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!

Din fråga handlar om mögelskador i våtrum i bostadsrätt. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i bostadsrättslagen (BrL), förklara vad som gäller i din situation och kommer att avsluta med en rekommendation.

Allmän information om ansvaret för bostadsrätt

Beroende på omständigheterna kan det vara antingen föreningen eller bostadsrättens ägare som ansvarar för mögel i en bostadsrättslägenhet. Föreningen har en skyldighet att hålla lägenheten, huset och marken i gott skick i den mån som ansvaret inte vilar på innehavaren av lägenheten. Utgångspunkten är att bostadsrättsägaren ansvarar för inre underhåll av lägenheten och föreningen för det yttre underhållet i fråga om ventilation och ledningar. Om möglet beror på dålig ventilation kan det innebära att föreningen bär ansvaret eftersom dem då kan anses ha brustit i sitt ansvar över ventilationen. 

Om möglet däremot inte har uppstått av någon sådan anledning är det som utgångspunkt bostadsrättshavaren som får bära ansvaret för att åtgärda skadan. Det kan också vara så att den tidigare ägaren kan vara skyldig att ersätta skadan om den anses vara ett dolt fel. Ett dolt fel är sådana fel som en köpare inte kan upptäcka vid en undersökning av lägenheten, ett fel som uppdagas först senare. En köpare kan dock inte åberopa sådana fel som man borde ha hittat om man gjort en noggrann undersökning av lägenheten innan köpet. 

Din situation

Jag kommer nu gå igenom vad som gäller i ditt fall. För att ta reda på vem som ska ansvara för skadan måste det utredas var skadan sitter och hur den uppkom. Föreningen bär ansvaret om möglet anses ha uppkommit på grund av föreningen. Den tidigare ägaren kan bli ansvarig om möglet anses vara ett dolt fel. Badrummets ålder talar dock för att det hade behövts göras en grundlig genomgång av badrummet innan köpet vilket kan göra det svårare att ställa den tidigare ägaren till svars för möglet. 

Min rekommendation till dig

Du undrade vad du ska göra när det upptäckts en mögelskada i din bostadsrätt. Jag rekommenderar dig att i första hand ligga på föreningen om att fullgöra sitt ansvar genom att ta in en besiktningsman. Först efter denna besiktning kan du veta hur ni ska gå vidare och vem som ska ansvara för skadan. 

Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk. 

Du kan också läsa mer om badrums så kallade tekniska livslängd och hur ofta du beräknas behöva underhålla ditt badrum.