Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!

Jag kommer att gå igenom reglerna i Bostadsrättslagen (BRL) och vad dessa innebär i din situation och sedan avsluta med en rekommendation.

Vem ansvarar för vad?

Föreningens och bostadsrättshavarens ansvar regleras i 7 kap. Bostadsrättshavaren är ansvarig för att hålla lägenheten i gott skick enligt 7 kap 12 § BRL. Föreningen ansvarar enligt 7 kap 4 § BRL för att hålla lägenheten, huset och marken i gott skick i den mån ansvaret inte ligger på bostadsrättshavaren. Huvudregeln är att bostadsrättshavaren ansvarar för lägenhetens inre medan föreningen ansvarar för alla ytor och utrymmen utanför lägenhetens gränser, t.ex. fasad eller gemensamma ledningar.

Byte av fönster ingår i sådant löpande underhåll som föreningen ska stå för. Eftersom fönster hör både till lägenhetens inre och yttre brukar dock ansvaret regleras närmre i föreningens stadgar. Det vanliga är att föreningen har huvudansvar för fönstren medan bostadsrättshavarna ansvarar för vissa inre delar som handtag, beslag och glasrutor.

Din situation

Eftersom du skriver att föreningen har beslutat om och genomfört fönsterbytet är det sannolikt att de även i ditt fall har huvudansvar för fönstren. Det kan vara värt att ta reda på om fler av de boende i föreningen upplevt samma problem sedan fönsterbytet. Om problemet med imman är ett resultat av fönsterbytet, som ju skett på föreningens initiativ, talar det för att föreningen ska ansvara för åtgärdandet.

Rekommendation

I första hand bör du kontrollera hur ansvaret för fönster regleras i föreningens stadgar. Föreningen ska även kunna förklara på vilket sätt stadgarna ger stöd för deras ståndpunkt. Om ni inte kan komma överens kan du vända dig till Bostadsrättsnämnden som gör opartiska bedömningar i bostadsrättsfrågor. Du kan även boka tid med en jurist hos Familjens jurist för att få hjälp med hur du ska gå vidare.