Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga juristen med din fråga!

Din fråga berör officialservitut och vem som ansvarar för detta, vilket regleras i jordabalken. Jag kommer börja med att redogöra för vad som gäller i allmänhet för att sedan ge en rekommendation i ditt fall. 

Allmänt om servitut 

Av 14 kap. 1 § jordabalken framgår att en fastighet till viss del får nyttja en annan fastighet, om det är ägnat att främja en ändamålsenlig markanvändning, så kallat servitut. Den fastighet som nyttjar den andre kallas “härskande fastighet” och den vars fastighet nyttjas kallas “tjänande fastighet". Servitutet måste avse ändamål av stadigvarande betydelse, 14 kap. 1 § 2 st. jordabalken. Det finns två olika slags servitut, avtalsservitut och officialservitut. Avtalsservitut bildas genom avtal mellan fastighetsägarna, medan officialservitut beslutas av lantmäteriet. 

Allmänt om ansvar för ett officialservitut 

Servitut får inte innebära en skyldighet för den tjänande fastigheten att utföra positiva prestationer, endast visst underhåll får åläggas denne genom avtal, 14 kap. 1 § 2 st. jordabalken. Sådan avtalad underhållsskyldighet framgår normalt av servitutsavtalet. Ägaren av den härskande fastigheten ska se till att nyttjandet av servitutet inte betungar den tjänande fastigheten mer än nödvändigt. Den härskande fastigheten har en skyldighet att hålla väg, byggnad eller annan anläggning denne har på den tjänande fastigheten i sådant skick att inte skada eller olägenhet inte vållas i onödan, 14 kap. 6 § jordabalken. 

Ditt fall

Vad som främst avgör vem som har ansvar för att stängsla in anläggningen är servitutet. I ditt fall förstår jag att det rör sig om ett officialservitut, alltså ett servitut som är beslutat av lantmäteriet. Underhållsskyldigheten kan alltså framgå av servitutet eller vad som i övrigt framgick vid lantmäteriförrättningen. Framgår inget särskilt får man falla tillbaka på jordabalkens regler som föreskriver att servitutet inte får utgöra en skyldighet för ägaren till den tjänande fastigheten att utföra positiva prestationer om detta inte avtalats. I ditt fall innebär det att du inte kan kräva att grannen stängslar in området om inte denne medgett sådan skyldighet genom avtal.

Rekommendation 

Börja med att se vad som framgår av servitutet och eventuella övriga handlingar från lantmäteriförrättningen. Du kan även kontakta lantmäteriet och fråga dem vad som gäller i ditt fall. Har du ytterligare frågor eller behöver vidare rådgivning hjälper vi på Familjens jurist dig gärna! Hoppas du fått svar på din fråga.