Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Jag kommer inledningsvis att redogöra allmänt för fullmakter och avslutningsvis kommer jag att gå igenom din fråga och ge min rekommendation hur du kan gå vidare i ärendet.

Fullmakt

Regler om fullmakt finns i avtalslagen och lagen om framtidsfullmakter. Avtalslagen är till vissa delar dispositiv, vilket innebär att bestämmelser i lagen kan avtalas bort. I många fall så finns det inga formkrav för hur en fullmakt ska vara utformad, den kan vara både skriftlig och muntlig. Genom en fullmakt ger man någon annan rätt att företa rättshandlingar i ens ställe. Det är därför viktigt att en fullmakt är tydlig och ges till någon man litar på. En skriftlig fullmakt är därmed alltid säkrast.

Fullmakter med formkrav

För vissa fullmakter ställs det dock krav på hur de ska vara utformade. De fullmakter det gäller är framtidsfullmakter och fullmakter för köp, byte eller gåva av fast egendom.

Vid fastighetsköp gäller följande:

•       Fullmakten ska vara skriftlig (2 kap. 27 §).
•       Det är bra om två vittnen bevittnar fullmakten och skriver under då det krävs för lagfart (20 kap. 7 § p.1 jordabalken).
•       Det finns inga krav på de som är vittnen. Det kan dock vara så att andra parter såsom banken ställer krav.

Det är viktigt att instruktionerna är tydliga för vad fullmaktstagaren får göra och inte göra så att det inte uppkommer oegentligheter och bevisproblem. Det bör tydligt framgå vilken fastighet fullmakten gäller för och vad den får kosta.

Din situation och rekommendation

Då du önskar en fullmakt för köp av fastighet så krävs det en skriftlig fullmakt. Det är även bra om den bevittnas av två vittnen. Vittnen är inget som krävs för själva fullmakten enligt avtalslagen. Det krävs dock för att beviljas lagfart samt att banken och mäklaren kan ställa krav på vittnen. Din bank kan ställa krav på att din fullmakt bevittnas av svensk ambassad eller konsulat i USA. Jag skulle därför råda dig att kontakta din bank i fråga och höra hur de ställer sig i frågan.

Våra kunniga jurister på Familjens Jurist kan hjälpa dig med rådgivning och att upprätta en fullmakt för fastighetsköp. Du kan läsa mer om fastighetsrätt och fullmakt hos Familjens Jurist.

Jag hoppas att du fick vägledning i dina frågor! Uppstår det ytterligare funderingar så är du välkommen tillbaka.