Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen! Din fråga aktualiserar 14 kap. jordabalken, där reglerna om servitut finns. I mitt svar redogör jag först generellt för vad ett servitut är. Jag kommenterar även din situation närmare och lämnar avslutningsvis en rekommendation.

Servitut

Ett servitut innebär att ägaren av en annan fastighet har rätt att nyttja eller på annat sätt ta i anspråk eller råda över en annan fastighet i fråga om dess användning i ett visst hänseende. Ett klassiskt exempel på servitut är att man har rätt att använda en väg som går över grannens mark. Ett servitut kan även omfatta rätt att utnyttja avloppsledningar eller en brunn. Det speciella med servitut är att rättigheten är kopplad till den härskande fastigheten och inte kan överlåtas särskilt (14 kap. 3 § jordabalken). 

Ett servitut ska upplåtas skriftligen av den tjänande fastighetens ägare. Upplåtelsehandlingen har vissa formkrav för att vara giltig. I upplåtelsehandlingen ska det anges vad som är ändamålet med upplåtelsen samt vilken fastighet som är den härskande respektive den tjänande (14 kap. 5 § jordabalken). Servitutet får bara upplåtas om det är ägnat att främja en ändamålsenlig markanvändning (14 kap. 1 § jordabalken). 

Din situation

I 14 kap. 6 § och 14 kap. 7§ jordabalken finns regler om hur ägaren av den härskande och den tjänande fastigheten ska förhålla sig till varandra. Vid servitutets utövning ska den härskande fastighetens ägare förfara så att den tjänande fastigheten icke betungas mer än nödvändigt. Om någon av fastighetsägarna åsidosätter sin skyldighet är denne skyldig att ersätta skada som uppkommer eller fullgöra vad som eftersatts.

Om grannens jordvärmeslingor hindrar dig från att utöva servitutet kan grannen eventuellt anses ha brutit en skyldighet som servitutet medför. Svaret på din fråga beror dock till stor del på vad ni kom överens om i servitutsavtalet. Om ni inte specificerat var på grannens mark som VA-ledningarna ska gå är kanske grannens handlande okej enligt avtalet. Tänk på att om du ändå drar dina VA-ledningar och det uppstår skador på grannens värmeslingor som följd så har du sannolikt utövat servitutet på så sätt att den tjänande fastigheten betungats mer än nödvändigt.

Rekommendation

Familjens Jurist har stor kompetens inom fastighetsrätt och servitutsavtal. Jag skulle rekommendera dig att kontakta en jurist, som kan granska ditt ärende närmare och ge en bedömning utifrån ert konkreta servitutsavtal.