Hej! Tack för att du vänder dig med din fråga till Fråga Juristen.

Jag förstår din fråga som att du undrar om hyresvärden kan säga upp ett hyresavtal på grund av utebliven hyresbetalning.

Inledningsvis kommer jag gå igenom vad hyresvärden kan göra om hyran inte betalas i tid för att sedan kommentera din situation och därefter avsluta med en rekommendation om hur man kan gå vidare.

Bestämmelser kring förhållanden mellan en hyresvärd och en hyresgäst finns i 12 kap Jordabalken (JB).

Om hyran inte betalas i tid

Om hyresgästen är över en vecka sen med hyran är hyresrätten förverkad. Det betyder att hyresgästen förlorar sin rätt att hyra hyreslägenheten. Hyresvärden får då säga upp hyresavtalet omedelbart och hyresavtalet upphör då att gälla direkt. Det spelar ingen roll om hyrestiden är bestämd eller obestämd. Detta framgår av 12 kap 42 § JB.

Sen med hyran men betalar innan uppsägning

Om hyresgästen är mer än en vecka sen med hyran men hinner betala hyran innan hyresvärden hunnit säga upp hyresavtalet får inte hyresgästen tvingas flytta ut enligt 12 kap 43 § JB.

Sen med hyran men betalar efter uppsägning

Om hyresgästen är mer än en vecka sen med hyran men betala hyran efter hyresvärden sagt upp hyresavtalet genom betalning till hyresvärden eller genom deponering hos Länsstyrelsen får inte hyresgästen tvingas flytta ut enligt 12 kap 44 § JB.

Betalningen av hyran måste dock ske inom tre veckor från då hyresgästen mottog beskedet om att hyresavtalet sagts upp samt information om hur hen kan gå till väga för att stoppa uppsägningen av hyresavtalet.

Hyresvärden meddelar socialnämnden

Hyresvärden måste meddela socialnämnden i den kommun där hyreslägenheten ligger om uppsägningen och anledningen till den innan den ovan nämnda treveckorsfristen börjar löpa. Kommunen har nämligen en möjlighet att betala en förfallen hyra för att undvika att människor blir bostadslösa. Om kommunen genom socialnämnden tar på sig betalningsansvaret får hyresgästen inte tvingas att flytta ut enligt 12 kap 44 § JB.

Din situation

Hyresvärden har alltså rätt att omedelbart säga upp hyresavtalet om betalningen av hyran är mer än en vecka försenad. Förseningens orsak behöver hyresvärden inte ta hänsyn till vilket innebär att en uppsägning från arbetet inte påverkar hyresvärden rätt att säga upp hyresavtalet.

Rekommendation

Min rekommendation är alltså att betala en förfallen hyra så snart som möjligt för att undvika att ens hyreskontrakt sägs upp och att man tvingas flytta.

Om du vill ha ytterligare juridisk rådgivning i ditt ärende är du varmt välkommen att boka en tid för allmän rådgivning hos Familjens Jurist.

Jag hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga och tveka inte att kontakta Fråga Juristen igen om du har andra frågor.