Flytta ihop & bli sambo
Att tänka på när sambon äger hälften av den gemensamma bostaden som enskild egendom
Jag och sambo ska köpa en halv gård, andra halvan kommer min sambo få som gåva och enskild egendom av sina föräldrar. Vi kommer alltså ta lån till 50% av gårdens värde och jag kommer alltså äga 25% av gården och min sambo 75% där 50% är enskild egendom. Vad bör vi tänka på inför detta? Hur påverkar det mig om vi skulle dela på oss att han äger halva gården som enskild egendom?
Rådgivarens svar
2021-12-23
Hej och tack för att du vänder dig till oss med dina funderingar. Jag kommer att i det följande redogöra för relevanta lagregler och förklara hur det appliceras på din situation. För sambor finns regler i sambolagen.
Samboegendom
Av 3 § sambolagen följer att sambors gemensamma bostad och bohag utgör samboegendom, om egendomen förvärvats för gemensam användning och inte annat följer av 4 eller 9 §. 4 § anger vidare att i samboegendomen ingår bland annat inte egendom som en sambo har fått i gåva av någon annan än den andra sambon med det villkoret att egendomen skall vara mottagarens enskilda. 9 § stadgar att sambor eller blivande sambor får avtala om att bodelning inte skall ske eller att viss egendom inte skall ingå i bodelningen (samboavtal). Genom ett nytt avtal får de ändra vad som tidigare överenskommits.
Vid en bodelning gäller enligt 16 § att med ledning av de andelar som har beräknats för samborna skall samboegendomen fördelas mellan dem på lotter. Den sambo som bäst behöver bostaden eller bohaget har rätt att få denna egendom i avräkning på sin lott eller, om värdet är ringa, utan avräkning. En förutsättning för att en sambo skall få överta bostad eller bohag som tillhör den andra sambon är dock att ett sådant övertagande även med hänsyn till omständigheterna i övrigt kan anses skäligt.
Din situation
Eftersom 50% av gården kommer att vara din sambos enskilda egendom kommer denna andel att räknas som samboegendom. Det följer alltså redan av 4 § att den andelen inte ska ingå i en bodelning, och ni behöver inte upprätta något samboavtal för detta syfte. Eftersom 50% av gården kommer att utgöra samboegendom samt vara belånad är det möjligt att det inte återstår mycket att bodela efter att skulderna dragits av. De 50% som han äger som enskild egendom har du ingen rätt till. Du har emellertid rätt att göra anspråk på 50% av gården och eventuellt få denne på din lott (se 16 §), men eftersom din sambo kommer äga 50% som enskild egendom skulle jag säga att det rimligaste är att han löser ut dig helt från gården vid en bodelning. Har du ytterligare funderingar är du välkommen att boka en tid med Familjens jurist.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.