Flytta ihop & bli sambo
Behöver man både samboavtal och skuldebrev vid belåning av gemensam bostad?
Hej! Min Sambo har tagit ut ett lån via bank med vår gemensamma lägenhet som säkerhet. Dvs att vi nu har mer belåning på lägenheten. Vill ha ett avtal som säger att det är han som ansvarar för att betala av detta lån till banken, samt att vid eventuell försäljning av lägenheten innan lånet är avbetalt, så är det han som står för att betala hela lånet. Så att skulden och vinsten då inte delas 50/50 utan att lånet dras av från hans del av vinst. Har jag förstått det rätt i att man behöver skriva nåt slags samboavtal och sen ett skuldebrev? Eller räcker något av dem? Tack på förhand!
Rådgivarens svar
2022-03-05
Hej, stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Jag kommer börja med att gå igenom vad ett skuldebrev respektive samboavtal är. Därefter kommer jag lämna min rekommendation för hur ni kan göra. Reglerna hittar du i sambolagen.
Skuldebrev
Ett skuldebrev är ett skriftligt löfte som förpliktigar en part att betala ett visst belopp. Man skriver upp vilken skuld som avses och vilka parter den berör.
Samboavtal
Ett samboavtal upprättar man för att fördela sambos egendom vid en eventuell bodelning. Oavsett hur ett samboförhållande upphör (förhållandet tar slut, dödsfall, man flyttar isär m.m.) kan sambos gemensamma egendom fördelas genom bodelning.
Om ett samboförhållande upphör är utgångspunkten att fastighetens värde delas lika mellan samborna, oavsett om den ena sambon har betalt mer på bostaden eller har belånat en del av det. Om det finns ett skuldebrev som reglerar en skuld, kommer värdet av skulden dras av före bodelningen sker (13 § sambolagen).
För att undvika en sådan situation upprättar man både ett skuldebrev och ett samboavtal. I samboavtalet kan samborna nämligen avtala om att bodelning inte ska ske eller att viss egendom inte ska ingå i bodelningen. Om man i samboavtalet uppger att bostaden inte ska omfattas av sambolagens bodelningsregler får den sambo som har en skuld inte dra av skulden före bodelning sker.
Sammanfattning och rekommendation
För att sammanfatta kan jag konstatera att det är en bra idé för er att upprätta ett samboavtal då det föreligger en skuld mellan din sambo och banken. I samboavtalet kan ni reglera att bodelningsreglerna inte ska gälla för bostaden förutsatt att sambon inte betalat av sin skuld före bodelning sker. Jag rekommenderar också att ni upprättar ett skuldebrev där ni tydligare kan reglera hur och när skulden ska betalas.
Du kan läsa mer om såväl skuldebrev som samboavtal på Familjens Jurists hemsida. Om du vill ha hjälp att upprätta dessa eller vidare vägledning i vad de ska innehålla rekommenderar jag dig att kontakta någon av våra duktiga jurister.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.