Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Det framgår inte i frågan vem du ska flytta ihop med, men jag utgår från att det är din sambo. Skulle det vara din make/maka eller vän så ser svaret annorlunda ut.

Sambor och bostad

Regler om sambors egendom finns i sambolagen. Som samboegendom räknas gemensam bostad och bohag som har införskaffats för gemensam användning (3 § och 5-6 §§). Bohag är typiskt sett möbler och hushållsmaskiner. Bilar och båtar är till exempel inte samboegendom. Utgångspunkten är att samboegendom ska delas lika vid en bodelning, oavsett hur mycket var och en har betalat. Vill man inte att reglerna i sambolagen ska gälla finns det möjlighet att skriva ett samboavtal och därmed avtala bort sambolagens regler (9 §). Att skriva ett samboavtal kan vara bra om man har gått in med olika mycket pengar i en bostad.

Skuldebrev och samboavtal

Om en part går in med mer pengar i kontantinsats kan man reglera det med ett skuldebrev, vilket framgår i skuldebrevslagen. Ett skuldebrev är ett avtal som anger att en part har en skuld gentemot den andra. En skuld som har sin grund i en kontantinsats påverkas inte av lägenhetens värde. Det vill säga att efter banken har fått betalt, kan den ena parten stå kvar med en skuld till den andra om lägenheten säljs med förlust. Det krävs även att ett samboavtal upprättas där det framgår att bostaden inte ska ingå i en bodelning. Gör man inte det så får skulden tas upp av den som har skulden i en eventuell bodelning enligt sambolagen (13 §).

Ägarandelar

Om man har gått in med olika mycket pengar i en bostad kan man istället för ett skuldebrev ha olika ägarandelar. De olika ägarandelarna måste då framgå på köpeavtalet. Det vanligaste är att andelarna återspeglar vad var och en har bidragit med i kontantinsats och låneandel. Vid en försäljning regleras då vinst och förlust i förhållande till era ägarandelar. Det vill säga vid en vinst får den med större ägarandel en större del av vinsten och vid en förlust får den som har gått in med en större andel bära en större del av förlusten. Även i detta fall måste man skriva ett samboavtal så att bostaden inte omfattas i en bodelning.

Testamente

Värt att tänka på är att sambor ärver inte varandra. Vid införskaffande av gemensam bostad kan det därför vara en god idé att upprätta ett testamente så att den andra parten kan få kvarlåtenskapen om den ena skulle gå bort. Det kan säkerställa att den efterlevande i så fall kan bo kvar i lägenheten.

Din situation

Då du går in med en större kontantinsats kan ni reglera det på olika sätt. Ett alternativ är att ni upprättar ett skuldebrev där det framgår att din sambo har en skuld till dig. Hur återbetalningen ska ske kan även framgå i skuldebrevet. Ni måste även skriva ett samboavtal som undantar ert boende, annars får din sambo ta upp skulden i en eventuell bodelning. Genom ett skuldebrev är du garanterad att få tillbaka dina pengar, det kan dock resultera i att din sambo står kvar med en skuld vid en försäljning till förlust. En annan möjlighet är att reglera ägarandelarna efter insats. Ägarandelarna måste då framgå i köpeavtalet och vinst och förlust fördelas efter ägarandelarna. Då uppstår det ingen skuld mellan er. Det finns dock ingen garanti att du får tillbaka de extra pengarna du har lagt in i bostaden. Vid olika ägarandelar måste ett samboavtal också upprättas så att boendet inte omfattas i en bodelning enligt sambolagen.

Rekommendation

Oavsett hur ni väljer att lösa frågan om olika insatser så är det en god idé att ta juridisk hjälp så att det blir rätt och riktigt. Våra duktiga jurister på Familjens Jurist kan bistå med rådgivning och upprättande av skuldebrev samt samboavtal. Ni kan boka tid här.

Om ni föredrar att göra det själva finns det möjlighet att upprätta skuldebrev, testamente och samboavtal till fast pris i vår onlinetjänst.

Jag hoppas att du fick svar på din fråga! Uppstår det ytterligare frågor är du välkommen tillbaka.