Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Du undrar vad du behöver tänka på när du ensam vill köpa en lägenhet som din framtida sambo inte ska ha del av. Jag redogör därför för några av de tillämpliga reglerna avseende egendom mellan sambor och avslutar med en rekommendation utifrån din fråga. 

Regler om sambors egendom

Vad som gäller avseende sambors egendom regleras i sambolagen. Samboegendom är gemensam bostad och bohag som införskaffats för att användas gemensamt (3 och 5-6 §§). Som utgångspunkt ska samboegendom delas lika mellan samborna vid en separation, oavsett vem som har betalat vad eller hur mycket. Annan egendom som exempelvis båt, bil eller fritidshus utgör inte samboegendom och omfattas därför inte av sambolagen. Sådan egendom tillfaller som regel den som äger den. Har alltså en bostad införskaffats för att bo i tillsammans och möbler och husgeråd köpts till det gemensamma boendet, ska detta delas lika vid samborna vid en separation. Detta innebär att om samborna köpt en bostad som bara den ena parten betalat för, men med ändamålet att båda ska bo där tillsammans, ska bostaden ändå delas lika mellan parterna. Huruvida en bostad som den ena parten köpt strax innan samboförhållandet inleds ska utgöra samboegendom eller inte är en bedömningsfråga i det enskilda fallet. 

Samboavtal

Vill sambor inte att sambolagens regler ska gälla så kan man genom ett samboavtal avtala bort dessa (9 §). Finns inget samboavtal så gäller alltså sambolagen. I samboavtalet kan regleras vilka ägodelar som inte ska ingå i bodelningen. Läs mer om samboavtal hos Familjens Jurist.

Annat som kan vara bra att tänka på när man bli sambo

När man blir sambo finns det flera saker som är bra att känna till. Utöver sambolagens regler om likadelning är ett annat exempel att sambor inte ärver varandra. Går den ena sambon bort har alltså inte den andra automatiskt rätt att ärva eller behålla bostaden eller liknande. Vill sambor ärva varandra behöver de därför skriva ett testamente. Läs mer om testamente hos Familjens Jurist.

Avslutande rekommendation

Om du köper en lägenhet nu och du och din pojkvän flyttar ihop i den inom en snar framtid, så kan den lägenheten anses utgöra samboegendom och värdet av lägenheten ska då delas lika mellan er vid en eventuell separation och försäljning. För att undvika detta är det därför viktigt att ni skriver samboavtal. Med ett samboavtal kan ni avtala bort sambolagens regler och själva bestämma hur er egendom ska fördelas mellan er om ni skulle flytta isär. Om ni vill skriva samboavtalet själva men med juridisk vägledning så rekommenderar jag tjänsten samboavtal online. 

För att undvika framtida konflikt rekommenderar jag också att ni läser om vad som är bra att tänka på när man blir sambo. Här finns också länkar till att boka juridisk rådgivning hos Familjens Jurist om du skulle behöva det. Jag hoppas att du har fått svar på din fråga!