Hej!

Stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för hur man brukar tänka när den ena maken ska köpa ut den andra maken, dels avseende hur man beräknar fastighetens värde, men också hur man praktiskt kan gå vidare i en bodelning.  

Värdering av fastigheten
I en bodelning vidtas först värdering av tillgångarna och skulderna. Vanligt förekommande är att man utgår från marknadsvärdet dagen då bodelningen sker efter en värdering av en auktoriserade värderingsman.

Vid bestämmande av fastighetens värde för bodelning ska man ta hänsyn till framtida mäklarkostnader samt den kapitalvinstskatt som en eventuell försäljning av fastigheten kan beräknas medföra för den part som erhåller fastigheten på sin lott. Hur man beräknar kapitalvinsten kan du läsa mer om på Skatteverkets hemsida, klicka här.

Bodelning
Vid en bodelning tas varje makes giftorättsgods upp (10 kap. 1 § ÄktB). Från giftorättsgodset dras skulderna av (11 kap. 2 § ÄktB). Ni får då fram vad varje makes tillgångar är värda. Era tillgångar slås då samman och hälftendelas (11 kap. 3 § ÄktB). Ni har då fått fram ett värde båda makarna är berättigad till. Hur ni därefter fördelar egendomen mellan er kallas lottläggning (11 kap. 7 § ÄktB). Makarna har vid lottläggningen möjligheten att fördela egendomen på det sätt som önskas. Erhåller ena maken egendom av ett högre värde kommer denna make behöva utge en skifteslikvid till den andra maken.

Följande innebär i ert fall att det är möjligt för dig att låta din fd. make erhålla fastigheten i lottläggningen. Men, det är här viktigt att beakta den faktiska möjligheten din make har att ta över bostaden. Dels att erlägga lösen eller den s.k. skifteslikviden till dig, och dels ta över de befintliga bolånen. I många fall behöver lånen även ökas för att kunna betala din berättigade skifteslikvid. Det är upp till banken om de anser att din fd. make ekonomiskt klarar av att ta över skulden eller inte, banken har ingen skyldighet att skriva över lånen på den ena maken vid bodelning. Om ni har talat med banken och fått ett nej kan det vara så att din make inte har ekonomisk möjlighet att ta över bostaden enligt deras kalkyler.

Vad finns det då för alternativ? Du kan stå kvar som låntagare på lånen - dock kommer det påverka dina framtida kreditåtaganden och möjlighet att köpa ny bostad. Du kan ha en fordran mot din make på ett visst belopp - dock kommer det innebära att du inte kommer få ut din del av giftorättsgodset. Vidare kanske man helt enkelt får se över alternativet att sälja fastigheten. 

Jag hoppas du har fått vägledning i vad som gäller! Behöver ni hjälp med att upprätta ett bodelningsavtal och hur ni ska fördela egendomen är ni varmt välkomna att boka tid med våra jurister på Familjens Jurist. Det kan du göra här. Lycka till!