Hej! Stort tack för att du har vänt dig till Fråga Juristen för att få svar på din juridiska fråga. Nedan följer en redogörelse på vad som gäller utifrån de omständigheter som du har nämnt. I ditt fall är det kap. 45 i inkomstskattelagen som blir aktuell.

Jag har tolkat ditt fall som så att du och sambon ska separera och att ni håller på med bodelningen. I bodelningen ska ni värdera fastigheten och det är därför du undrar varför skatten ska dras av. Om jag har tolkat din fråga fel är du välkommen att berätta detta för oss så tittar vi gärna på ditt ärende igen och rättar oss efter att du har gett lite mer information om ditt ärende.

Reavinstskatt på fastighet i bodelning

Vid värdering av en fastighet i en bodelning används oftast marknadsvärdet. Men avdrag kan göras för bl.a. reavinstskatt. Skälet till att skatten får dras av från marknadsvärdet beror på att samborna har bott tillsammans i huset och dragit nytta av bostaden. Därför ska de dela på den beräknade vinstskatten även om inte huset säljs efter bodelningen. Det är så man får till en rättvis likadelning mellan samborna.

Skatteskulden dras därmed av från fastighetens marknadsvärde, och detta redovisas i tillgångarna i en bodelning. Vad gäller lånet på fastigheten ska den redovisas i skulderna i bodelningen. Det är därför reaskatten dras av innan lånet har delats mellan samborna i bodelningen.

Beräkning av reaskatt på fastighet

För att beräkna den vinst som ska reavinstbeskattas ska man använda följande uppställning (du kan läsa mer om detta på Skatteverkets hemsida här) :

Vinsten ska därefter beskattas med 22 % enligt 45 kap 33 § inkomstskattelagen. Om det däremot blir en förlust kan hälften av den dras av istället.

I ert fall verkar det som att det kan bli en förlust om ni lägger till eventuella försäljningsutgifter och kostnaderna för parkettgolvet. Om ni får en förlust kommer en eventuell försäljning inte att beskattas. Konsekvensen av en förlust blir att man inte kan dra av reavinstskatt i bodelningen. Jag rekommenderar dock att ni läser mer om detta på Skatteverkets hemsida eller tar hjälp av en jurist.

Sammanfattning och råd

Reavinstskatt dras av från marknadsvärdet av en fastighet vid värdering av tillgångar i en bodelning. Eftersom ett lån redovisas i skulderna dras detta inte av före skatten.

Vid beräkning av skatten på den vinst man gör vid en fastighetsförsäljning används en viss uppställning. Om man istället beräknas göra en förlust vid fastighetsförsäljningen kan hälften av förlusten dras av och ingen skatt ska betalas. Resultatet av det blir att ingen skatt kan dras av i en bodelning.

Jag hoppas att jag har svarat på din fråga på ett lättförståeligt sätt. Om du vill ha praktisk hjälp med bodelningen är du välkommen att boka tid hos en av våra erfarna jurister. Om du däremot har följdfrågor på detta svar är du välkommen att ställa dessa till oss på Fråga Juristen så hjälper vi gärna till. Om jag har misstolkat din fråga kan du gärna kommentera detta och berätta mer om omständigheterna i ditt ärende så hjälper vi till så att du får rätt svar. Lycka till med bodelningen!