Hej! Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Vi kan inte hjälpa till med en exakt uträkning i enskilda fall eftersom det inte går att säkerställa att vi fått all relevant information. Nedan följer dock en allmän redogörelse för vad som gäller vid en beräkning för att lösa ut make ur en bostad vid en bodelning. 

Allmänt om bodelning
När ett äktenskap upplöses ska en bodelning göras, 9 kap. 1 § äktenskapsbalken. I en sådan ska allt giftorättsgods (dvs sådan egendom som inte är enskild enligt 7 kap. 2 § äktenskapsbalken, på grund av t.ex. äktenskapsförord eller villkor vid gåva) ingå. Makarna kan dock själva välja att frångå detta om de är överens och bara låta bodelningen omfatta viss egendom (såsom ett hus), medan resterande egendom sämjedelas. Makarna kan också komma överens om ett rimligt pris för egendomen. För att en make inte i efterhand ska kunna kräva att en bodelning ska göras bör ett bodelningsavtal upprättas, vilket visar att en uppdelning av egendomen redan har gjorts.

När en bodelning görs ska en så kallad giftorättsandel beräknas. Detta görs genom att vardera makes skulder dras bort från värdet av vardera makes giftorättsgods, innan detta läggs ihop och delas på hälften, 11 kap. 2-3 §§ äktenskapsbalken. Summan som respektive make ska få utgör alltså dennes giftorättsandel. Vardera make har också rätt till så kallad gäldstäckning, vilket innebär att denne ska få egendom till ett värde som täcker de skulder som maken har. Respektive make ska alltså få egendom som täcker både giftorättsandelen och makens skulder. Om en make får egendom till ett högre värde än vad denne har rätt till ska överstigande summa betalas till den andra maken, se 11 kap. 9 § äktenskapsbalken. 

Värdering av bostad
Hur kapitalvinstskatten beräknas
Enligt skatteverket beräknas kapitalvinstskatten på följande sätt:
Försäljningspriset
− försäljningsutgifter
− inköpspris och lagfartskostnad m.m.
− förbättringsutgifter
+ återföring av uppskov
= vinst eller förlust

Görs en vinst, vilket ni verkar göra i detta fall, ska denna beskattas med 22 % enligt 45 kap. 33 § inkomstskattelagen.

Skiftesvärde
Efter att ha beräknat kapitalvinstskatten kan skiftesvärdet beräknas. Detta görs genom att kapitalvinstskatten samt mäklarkostnaderna dras av från marknadsvärdet. Detta är det värde huset ska tas upp till vid en bodelning. 

Vad gäller i din situation?
Om ni endast ska dela på huset genom en bodelning så ska skiftesvärdet (marknadsvärde - latent vinstskatt - mäklararvode) efter avräkning av lånen delas på hälften. Detta utgör vardera makes giftorättsandel. Jag utgår från att lånen följer med huset vilket innebär att du, eftersom att du tar över huset, har rätt att få egendom till ett värde som täcker denna skuld. Det du har rätt till blir alltså din giftorättsandel (hälften av skiftesvärdet efter avräkning av skulder) samt gäldstäckning (täckning för lånen). Om den egendom du ska behålla överstiger din giftorättsandel och dina skulder ska du betala överstigande summa till din maka.

Eftersom det är svårt att vet om jag har tillgång till all relevant information kan jag inte närmare än så ge ett svar på din fråga. Vill du ha hjälp med en exakt uträkning eller ha vidare hjälp i ditt ärende, t.ex. med att upprätta ett bodelningsavtal, rekommenderar jag dig att ta kontakt med en jurist. Här kan du boka tid med en jurist hos Familjens Jurist, som kan hjälpa till med samt svara på frågor kring en bodelning. Jag hoppas att du fått svar på din fråga! Har du ytterligare funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga.