Hej, och stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer jag redogöra för vad som gäller och vad det innebär för din situation.

Makars egendom

Frågor rörande makars egendom, skilsmässa, bodelning mm. regleras i äktenskapsbalken (ÄktB). Enligt 1 kap. 3 § ÄktB svarar varje make själv för sina tillgångar och skulder. Det innebär t.ex. att ena maken inte har någon rätt till inkomster från försäljning av den andra makens egendom. Äktenskapet innebär heller inte någon skyldighet att betala sin makes skulder.

Samtycke krävs därför i regel inte heller för att ena maken ska få sälja, byta eller ge bort egendom som denne äger själv. Undantag görs dock för den gemensamma bostaden och bohaget. Enligt 7 kap. 5 § ÄktB får inte den ena maken utan den andre makens samtycke sälja, ge bort, byta, pantsätta eller hyra ut den gemensamma bostaden. För det gemensamma bohaget gäller att ena maken inte får sälja, byta, ge bort eller pantsätta detta utan den andres samtycke (men det är tillåtet att hyra ut det).

Detta gäller dock inte sådan egendom som är den ena makens enskilda egendom pga. äktenskapsförord, testamente eller gåvobrev.

Övertaganderätt

Vid skilsmässa ska i regel en bodelning göras. Bodelningen innebär i korthet att all egendom som inte utgör enskild egendom ska läggas samman och delas lika mellan makarna.

Vid bodelning föreligger även en s.k. övertaganderätt. Den innebär att den make som bäst behöver den gemensamma bostaden ska få överta den med ensam äganderätt, 11 kap. 8 § ÄktB. Den make som tar över bostaden måste då kompensera den andra maken så att en likadelning fortfarande uppnås. Bolån ska i regel också flyttas över till den övertagande maken i ett sådant läge och dras av mot värdet av bostaden. Kompensationen avser därför i praktiken endast mellanskillnaden.

Rekommendation

Så länge ni är gifta och bor i huset så får alltså inte din man sälja detta utan ditt samtycke. Väljer ni att skilja er kommer dock detta förbud inte längre att gälla. Då gäller istället samäganderättslagen, vilken anger att en ensam delägare kan begära tvångsförsäljning av hela fastigheten även om inte övriga delägare vill sälja.

Innan detta kan bli aktuellt ska dock bodelningen göras. Här har du möjlighet att begära att få ta över bostaden. Tar du över bostaden så kommer du också bli ensamt ekonomiskt ansvarig för den. Jag kan inte svara på om banken kommer godta att du ensam tar över betalningsansvaret för lånet, eftersom detta inte är något som regleras i lag, utan är upp till banken att besluta om. Anser de att du inte har förmåga att betala själv så är det självklart möjligt att ta in någon annan som medlåntagare eller som borgensman. Även detta är dock upp till banken att besluta om.

Hoppas du fick svar på din fråga! Om du har fler frågor är du välkommen att höra av dig till oss igen.