Hej! Tack för att du ställer din fråga till oss på Fråga Juristen. Nedan följer en redogörelse för hur du kan gå tillväga för få till en försäljning av er gemensamma fastighet. 

Samägande 
Då en fastighet eller annan egendom ägs av två eller fler personer gemensamt aktualiseras bestämmelserna i samäganderättslagen om inte annat har avtalats. De personer som gemensamt äger en fastighet eller annan egendom kallas delägare. Huvudregeln är att varje förfogande över den samägda egendomen eller när åtgärd vidtas med egendomen förutsätter att samtliga delägare måste vara överens, 2§ samäganderättslagen. Enligt huvudregeln kan således inte en delägare bestämma att exempelvis äganderättsförhållande avseende egendomen ska ändras. 

Det finns dock undantag från denna huvudregel. Om delägarna inte kommer överens om annat kan en av delägarna framtvinga en försäljning på offentlig auktion, 6§ samäganderättslagen. En sådan tvångsförsäljning sker genom ansökan hos domstol. Annan delägare kan dock förhindra en sådan försäljning om delägaren visar att synnerliga skäl föreligger. Att det vid försäljningen är lågkonjunktur har ansetts vara synnerliga skäl, vilket har förhindrat försäljning. I regel krävs det dock mycket för att det ska anses föreligga synnerliga skäl. Vid en försäljning på offentlig auktion kan domstolen, om någon av delägarna yrkar detta, bestämma ett pris under vilket egendomen inte får säljas, 9§ samäganderättslagen. Är delägarens yrkande om pris för högt kan dock ett lägre pris fastställas. 

I ert fall och råd 
Då du vill få det gemensamt ägda huset sålt och ni inte kommer överens kan du framtvinga en försäljning på offentlig auktion genom att ansöka om detta vid domstol. Om din sambo då yrkar ett belopp vilket huset inte får säljas under och beloppet anses vara för högt kan ett lägre belopp fastställas. Domstolen är alltså inte bunden av ett yrkande om ett sådant belopp om det är för högt. Detta innebär således att du troligen kan framtvinga en försäljning till det belopp som mäklaren anger eftersom ett eventuellt yrkande från din sambo om lägsta försäljningsbelopp inte behöver tillämpas om beloppet är för högt. 

Vill du ha vägledning i processen vid eventuell tvångsförsäljning eller annan hjälp med annat, så som bodelning, när du och din sambo separerar rekommenderar jag dig att ta kontakt med någon av våra jurister hos Familjens Jurist. Här kan ni boka ett personligt möte eller få vägledning via telefon om ni vill ha hjälp med något som rör er separation. 

Jag hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga. Har du ytterligare frågor går det jättebra att ställa dem till oss.