Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!

Din fråga handlar om samäganderätt av fritidshus. Jag kommer därför att gå igenom relevanta principer och rättsfall, förklara vad som gäller i din situation och kommer att avsluta med en rekommendation.

Allmän information

Kan man hävda dold samäganderätt av ett fritidshus i ett samboförhållande? 

Dold samäganderätt innebär att även om en person inte framträder utåt som ägare till en egendom kan det ändå föreligga dold samäganderätt. I rättsfallet NJA 2008 s. 826 fastslogs av Högsta domstolen att dold samägande gäller även för fritidshus.

 För att dold samäganderätt ska föreligga krävs det att följande 3 rekvisit är uppfyllda: 

1. En make/sambo köpt egendomen i sitt namn men med syfte att egendomen skall användas av parterna gemensamt.
2. Den andra maken/sambon (som ej står som ägare) möjliggjort eller åtminstone underlättat förvärvet genom ekonomiskt tillskott, dvs. båda gjort viss ekonomisk insats.
3. Uttrycklig eller tyst överenskommelse mellan parterna vid förvärvet att egendomen skulle ägas gemensamt.

→ 1 + 2 skapar presumtion för 3. Alltså behövs inte p. 3 i praktiken visas. 

→ 3 kan presumeras vid förvärv av bostad, bohag och fritidshus för makar och sambor men ej för annan egendom. Stor bevislättnad för sambor och makar. 

Kan dold samäganderätt bli föremål för preskription? 

I NJA 2013 s. 632 har Högsta domstolen kommit fram till att dold samäganderätt för en är inte föremål för preskription . Det innebär att rätten att göra anspråk på viss egendom på grund av dold samäganderätt inte kan försvinna efter en tidsperiod. 

Din situation

Eftersom fritidshuset köptes för att användas av er gemensamt, samt att du gjorde ett ekonomiskt tillskott till förvärvet bör dold samäganderätt föreligga. Möjligheten att hävda dold samäganderätt är inte föremål för preskription, vilket innebär att du fortfarande kan hävda dold samäganderätt. 

Sammanfattning och rekommendation

Sammantaget gäller att dold samäganderätt till en egendom kan föreligga om egendomen förvärvats för att användas av parterna gemensamt, och den parten som inte är ägare har gjort ett ekonomiskt tillskott.

Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter och ge dig rådgivning. Du kan boka en tid med en av våra jurister på Familjens Jurist.